办公产权与商业产权有什么区别
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1匿名用户 2021-08-09从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！从土地使用年限看，住宅最高70年，商业最高40年从使用上来看，商业的物业费高从回报率看，好的商业远远高于住宅
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2秦怡 2021-08-09国家房产部门对民用建筑，仅有三种法定产权：住宅、办公、商铺，同时规定了各自完全不同的使用用途。产权不同的物业，在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理，甚至地理位置等各方面的要求和标准都是截然不同的，所以，以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”，无论怎样包装，也改变不了住宅的本质，这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台，对于住宅立项而在做写字楼产品的项目，国家将立法查处，整顿房地产市场。 所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，最关键的是要看产权属性，这也是最根本的。办公产权是决定写字楼是否达到使用标准的法定前提，也是写字楼是否具备投资前景的坚实保障。 购置办公物业，首当其冲要验证：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》中第十八条是否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。2中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。
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