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买卖双方去房产大厅办理,在虎石台,道义,辉山买的房子去辉山房产交易大厅。买卖双方要到房产大厅重新签定买卖协议。房主要带房证、契证、土地使用证、身份证、结婚证。09年的契税沈北新区是先征后退。就知道这些了
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二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买
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根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一
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中介费肯定得由客户出,因为中介公司为您服务了。从签单前的找房源,带您看房子,到选中一套房子,为您谈价格、谈条件,到签单后的过户的后续工作都是由中介公司来办。您说这个中介费是不是由您付一部分?!大一点的中介公司还会收取一定房东的佣金。
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6.交易手续费和登记费如何收取? 365解答:交易手续费:买卖双方各100元,登记费80元(+10) 交易手续费:3元/平方米,登记费80(+20)元 交易手续费:5元/平方米,登记费:550(+10) 7.怎样才算是首次购房?如何证明首次购房? 365解答:家庭首次购房:指夫妻双方在南京11区内无任何房产情况下购买的房屋为家庭首次购房。 凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、(未婚提供民政局单身证明)前往房地产交易市场首次购房窗口开具首次购房证明。 8.普通住宅与非普通住宅
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我也不是很了解,但是我知道哪有你想要的东西,你可以合肥0551房产网二手房交易频道看看,里面有最新的二手房交易信息,二手房交易注意事项等二手房相关信息。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一
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合同如果做过登记的,那就有效。登记是房地产交易中心,依据你签署的房屋买卖合同,否者只能作为经济合同。 另外,合同中有没有定金约定,有的话,有责任承担,没有的话,可能制约就有些难度了。 另外,一般是买房交定金的,卖方是管收钱的。可能是你这个问题的疑问地方了。
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第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件
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你是哪里的?不用贷款的话,双方直接付钱,过户不就得了?!
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一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了?你先过了户,银行怎么认定买卖人,你又怎么知道银行批给你多少贷款呢?
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交定金-签署买卖合同-评估-出评估值-打首付-和银行签借款合同-银行批贷款,出批贷通知-过户-给业主放余款 各地方不一样,按理是银行承诺能贷出那么多钱来了(批贷)然后过户,过户后由银行把钱打给业主。 能不能给加点分啊?第一:核实房产的真实性。第二:核实房主的真实性。第三:合同上的违约责任签的重点。如果人跑了,性质就不一样了,算经济犯罪,你可以提起法律诉讼,告他经济诈骗,法院会查封他房子,拍卖,你会得到相应的赔偿。他应该不会
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在合肥购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、查询户籍状况 在交易之前,置业者需要到机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。 2、核实相关证件 可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房