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针对住户失窃物业公司是否有责任这个问题,首先,应该澄清一个误区:物业公司从事的是物业管理,而不是每位业主的保镖。所以,从法律上讲,业主不能要求他们对自己的人身和财产尽到保镖的义务。目前,我们法律有“谁主张谁举证”的原则。从这个原则上看,如果不能证明小区内的保安没有履行自己的24小时巡逻的义务,那么诉讼请求就不会得到支持。 当然,物业公司并不能因此而推卸其在治安方面的责任。物业公司应该建立严格的治安管理机制,这不仅
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1)根据物业的性质不同,物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。 2)按照服务提供的所在阶段不同,可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前,由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同,后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时,依法成立业主委员会,由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
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物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合
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针对住户失窃物业公司是否有责任这个问题,首先,应该澄清一个误区:物业公司从事的是物业管理,而不是每位业主的保镖。所以,从法律上讲,业主不能要求他们对自己的人身和财产尽到保镖的义务。目前,我们法律有“谁主张谁举证”的原则。从这个原则上看,如果不能证明小区内的保安没有履行自己的24小时巡逻的义务,那么诉讼请求就不会得到支持。 当然,物业公司并不能因此而推卸其在治安方面的责任。物业公司应该建立严格的治安管理机制,这不仅
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前期物业服务合同(示范文本) 甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: 。 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: ; 资质等级: ; 证书编号: 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称
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这第一得看物业公司对这快的要求以及投入,第二看保洁主管的专业知识及操作技能等.有两这两条基本就好做了
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山东省住宅物业服务收费管理办法 第一条 为规范住宅物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》等法律、法规,结合本省实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。第三条 本办法所称住宅物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业
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首先请你明白,物业与物业管理是两个不同概念物业:“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如:办公楼宇、商
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广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准 广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准 单位:元/辆 车型时间类型 小车 大车 超大型车 摩托车 每小时 12小时限价 月保 每小时 12小时限价 月保 每小时 12小时限价 月保 按次(12小时内)计费 月保 室内 2.5 7.5 400 3.5 10.5 560 - - - 2 60 露天 1 3 150 2 6 300 3 9 450 1 40 说明 1.收费收入的分配,由停放
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花点时间自己做个不就完了还可以适当加一点自己的图片或者服务理念等等礼仪培训资料 1.0 礼仪涵义 礼的本意是敬神,今引申为表示敬意的通称,是人们在社会活动中约定俗成的一种共同崇尚的规范形式。现代职业礼仪:起源于日本,是日本现代服务行业的习俗,每个职工都要经过严格的培训,如迎送宾客行的鞠躬礼,就有不同的讲究:顾客光临:鞠躬15度;买卖谈妥:鞠躬30度;与顾客告别:鞠躬45度,至于商品知识,更是主修课,必须做到准确掌握,对答如流
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连1星都没有做到,无良的开发商和物业,欺骗坑瞒业主。再也不相信你们做的承诺
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每个地方都不同。 《物业服务收费管理办法》 第一条 为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。 第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物