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楼上讲得很好,但我还是要补充几点:1、物业经理人不是简简单单为业主服务,太还要具备很多相关的法律法规知识,包括《物业管理条例》,当地的物业收费标准,服务标准,消防法规,治安条例,装饰装修管理条例,劳动法,合同法等相关法律,还要了解一些房地产相关内容,周边物业情况等,最好没事看看一些杂书,跟一些业主沟通时才不会没有共同语言。2、成本核算为业主服务永远是第一位,但你不能给你的企业创造价值,你服务再好也没用,企业不会聘
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看原来签订的合同,是否正常解除。最好是符合约定的。物业费要将预交的退还给业主,或是公示由业委会接收。有新物业进驻将费用转给新物业公司。未缴纳的拖欠费用,物业公司和业委会也要考虑。希望能给你参考。
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像大型的开发商,恒大,保利,远大住工等都有自己的招标部门,你可以在网上找到他们公司电话问一下总机就知道了
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商业物业比小区物业的管理费收费要高是确定的,如果你还没有使用商铺也没有签合同的情况下,费用还是由建设单位或者是开发商交的,如果对物业管理费有异议,可以向当地的物价局咨询的
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呵呵,给大家看一点东西,这只是针对小区物业管理的一些最基本的东西,关键还要看管理单位怎么做,有没有一个好的服务理念,物业管理一定要以服务为核心的,从细节入手,对待业主要采取主动服务,不能被动,这样才会取得业主的许可。下面的东西希望可以给大家一点帮助。一、物业管理企业1、本办法中的物业管理,是指物业管理企业受业主、使用人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等
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看看物业合同,从合同内容对比高档物业小区有什么差别。 然后观察,合同内容实施的质量。 最简单就是问问住户自己比较关心的方面。
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一、物业公司何时开始收取物业管理费? 答:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如:有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费,就属于这种情况。 二、开发商的空置房是否应交纳物业管理费? 答:目前,没有明文规定。但从行业惯例来看,开发
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在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理,签订书面前期物业服务合同,并在30日内报物业所在地的县房地产行政主管部门备案。前期物业服务合同应当包括下列主要内容:(一)合同双方的基本情况;(二)物业的基本情况;(三)物业服务事项和服务标准;(四)物业服务费用的标准和收取办法;(五)建设单位、业主和物业服务企业的权利义务;(六)物业的承接验收情况;(七)违约责任;(八)争议处理
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一般来说,只有住宅小区有这个要求。商业物业项目基本都是开发商自管。住宅小区也要看开发商规模。类似中海、万科、金地、碧桂园之类的国内知名开发公司,大多都是把项目交给旗下的物业公司来管理,这类项目就算搞招投标也不过走个过场而已,很难从他们手里获得项目。中等地产或没有自属物业公司的开发商才会真的进行招标来招聘物业。
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苏州物业培训
国务院《物业管理条例》第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。
国务院《物业管理条例》第六十条违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
国务院《物业管理条例》第六十一条违反本条例的规定,物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物
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物业管理是一项着重与人沟通、协调的工作。其实招聘的途径不外乎网站 人才市场等途径.如果是一个成熟的项目,物业管理员要求学历不用高,建议招应届生或实习生储备人才(工资待遇可以比有经验员工稍低一些),可以跟一些中职学校合作联系,。加强培训管理工作,通过培训和工作煅练,员工缺口的问题.
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一、高层综建筑的物业管理难点 1、高层综合高度大、层数多,功能复杂,人口稠密,物业管理任务较为艰巨。高层综合楼宇多包括停车尝商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓、常住流动人口极多。要管理好高层综合楼,确保大楼各部分正常运作,确保物业和楼内居民的生命财产安全,任务十分艰巨。 2、高层综合楼设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素质要求较高。高层综合楼一般设有中央空调系统、上水排水、排污系统、高
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找中国电力招标网上的项目投标啊,因为是收费的网站,只有会员才可以查看并参与项目的投标,项目多,投标人之间竞争小,中标几率自然就大。而且现在国企、央企的好一点的项目都是在中国电力招标网挂网的。
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分商务部分、技术部分、评标细则。商务主要是报价,技术部分是实施技术方案。