写字楼能买吗?

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写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。

衡量标准

国际甲级写字楼

甲级写字楼

地理位置

位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

停车车位

至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

大厦品质

标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重 为250公斤，等等。

标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

净高

2.7米以上

2.7米以上（包括2.7米）

电梯

每3层一部电梯□

等候时间不超过30秒

电话线

平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。

平均每20平方米有一根电话线

物业管理公司

丰富经验的国际知名物业管理公司

丰富经验、有知名度的物业管理公司

租或售

基本不出售

对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜

得房率

整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。

70% 或更高

空调

4管制空调系统

4管制空调系统

解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准
现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景
甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置
甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质
前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量
前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面
甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高
前者不低于2.6米，后者不低于2.8米
7. 客梯系统
前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位
甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
9. 无障碍设计
前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。
10. 环保要求
甲级写字楼需要有ISO14000认证，国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。

国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE)标准

1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全

2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高

3、平均每200平方米至少1个车位

4、楼层吊顶后净高2.6米以上

5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒

6、每平方米最少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施

7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备

8、提供四管式空调系统和24小时空调供应

9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司

10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主
四大国际测量师行四种说法