写字楼和商铺 哪个更值得投资
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1匿名用户 2021-07-23
内容来自用户:多拉拉哇咔咔
写字楼买卖合同
写字楼的含义:
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。最新《写字楼出售合同》卖方(以下简称甲方):______________
买方(以下简称乙方):______________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。一、基本情况:
1、乙方购买甲方坐落在_________市_______区(县)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________号________号写字楼______16
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这个需要考虑的因素很多。例如：外来务工人员密集的城市，loft、商铺都行。同时要了解这2中产品的现有量，选现有量少的投；省会级、交通枢纽型、商贸型城市，写字楼就可以考虑多点。 -----------总之，投资城市的分析、投资产品的现有量、开发量等这些大数据要有基本了解，在本着“不走多数人走的路”这个原则就好。去找个做商业的朋友自己问问最好。
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从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。 前一段时间，很多的商铺在销售过程中，我有一个感受，其实还是目前咱们很多的消费者在跳出住宅范围的时候，其实体现的更多的是关注商铺。 未来如果说网上有一些客户把资金放到商铺，我觉得还是要小心一些，要是按照现在的商业价格来卖，基本在两万以上，这要研究周边的市场氛围，还有投资回报。这本身有租金的升值潜
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这个真不好说，不同地段商圈的不同，包括装修、外观、交通、楼层还有附近发展情况，附近是租户类型等等都会影响租金价格的，所以这个还是要实地去勘察了之后才能定的。
