精选教程|如何挑选写字楼，一文看懂精准选址方法。
导语：现在市场上写字楼众多，除了最基础的租金/售价、面积、位置，还有哪些是需要特别注意的呢。看完本文就可以全部了解轻松找房避免踩雷！
在写字楼筛选前，首先最重要的准备工作先做好。要明确写字楼的基本需求:
明确面积。可根据公司现有人数和未来2年内的预计招聘人数确定工位数量。再结合需要的会议室，独立办公室推测需要的面积。一般按照一人需7平米进行测算。
明确算及可接受的价格底线。在找写字楼的过程中，因为预算很容易因为写字楼装修、配套等影响不断提高标准，所以需要提前做好预算准备，并制定一个价格底线，可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要明确，这个价格是否包含物业费、空调费等其他收费条目。
明确写字楼的所在区位。城市那么大，需要首先确定好大概的范围，是江北区还是渝中区？有无想去的CBD？有没有意向的楼盘？按照商圈/轻轨站划分也可以。
在明确上面的基本需求之后，这五个点需要重点关注：
关注写字楼内外条件
写字楼的好坏，直接影响着团队成员的工作体验。如何判定写字楼的好坏？最“直接粗暴”的方式是查看相应的评级。
目前写字楼划分等级主要是以硬件和软件为根据，分为顶级、甲级、乙级、丙级四级。对应来说，等级越高的写字楼，其外观设计、公共装修品质就越高，设备设施如电梯的等候时间、中央空调的数量、停车位的数量、物业服务等标准更高。
而对于内部工作空间来说，需要重点关注这几个方面：
采光情况：主要看窗户和朝向，采光度是否满足办公需求；
通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况；
房屋质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；
公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，是否满足日常需要；
物业情况：注意保洁服务的周期和完成度；
装修情况：房子的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本，一般来说，毛坯房肯定是最方便的，直接做电路隔断很方便，相当于在白纸上涂画，不过在大多数情况下，都是简装过的办公室，可以直接使用，如果需要重新改造，重新划分空间，建议带好装修师傅一起预估一下价格。
关注整体租赁成本
成本控制一定是整个写字楼租赁中最关键的一步。
此前我们介绍了如何计算写字楼的实际租金《实操教程 | 免租期、物业费...如何计算写字楼的“实际租金”？》，在这里，就非常实用了！不过一定要记得将租金换算到同一维度进行比较，统一以“净租金”或“含服务费租金”等进行PK。
在进行成本计算时，除却实际支付的房屋租金费用，一定要再将办公空间的装修费用、家具电器的折旧费用、搬运的人力物力成本等考虑进来。
另外，有一些小的细节需要注意，这些都是实际租赁时会遇到的问题：
中央空调开放时间与加时费用：写字楼的空调开放时间是有限制的，譬如工作日早九点到晚九点，而有的公司可能周末也需要加班，这就需要问清楚加时费用如何计算；
写字楼的面积计算：公摊面积是一个关键指标，写字楼都会涵盖大厅、电梯、厕所等在内的公摊面积，而我们的租金一般都是以平方为计算维度的，所以需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，算算使用率，从而进行比较；
免租期&装修期：这一点在上一节中有详细的介绍，免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨；
中介费用：租赁写字楼的中介费用也是一笔需要考量的开销，不同渠道找到的中介收费标准也不一。
租金涨幅：如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始月租金开始递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。
从经验上来说，写字楼租赁的成本，主要在于租金、装修和电费三种花销上。租金是能够粗略估算的，装修也是可以根据写字楼情况进行调整的，电费这一块主要是空调与灯光的费用，如果是“996”的狼性公司，还是得多多考虑空调的加时费。
整合周边配套信息
当我们说到一家写字楼，其周边的商业、交通配套一定是最受关注的，这影响着员工、客户、公司发展等多方面，也算是一项“隐形成本”。
对于员工来说，通达的交通可以降低通勤成本，周边林立的楼房可以提供良好的住房条件，全面的商业配套可以满足日常饮食需要，好的配套有助于提升员工工作的幸福感。
对于客户来说，优质的写字楼配套资源，能够满足商务上住宿、餐饮的需求，工作效率会更高，也有助于提升企业形象。
最后，对于企业来说，不同类型的企业有不同的配套需求，尤其是对于生产型的企业来讲，便捷的交通和发达的物流，有利于企业发展升级。
关注有无利好政策
“抢人大战”的另一边，抢“企业”的战火也从未停歇，对于企业的扶持政策层出不穷，涉及土地、税收、订单、金融、人才、户籍、住房、产业补助等多个方面，不同城市、不同区域的政策都有所不同。
总体来说，企业在选址阶段可重点关注这几个方向：产业发展政策、人才政策、土地政策、税收政策、财政扶持政策、税收、房租返还政策等。不过需要注意的是，有些利好政策也需要兑现一定的产值承诺，需要做好风险预警，评估政策带来的风险与收益。
另外，有别于政府提供的扶持政策，不少写字楼也会为入驻的中小企业提供多种免费服务，如政策申请、财务帮助、人事代理等。对于初创阶段的企业来说，这些企业服务能够带来不少“加分”，为后续发展带来比较大的便利。
关注周边产业聚集情况
产业聚集是较为常见的情况，硅谷、中关村都是产业聚集的产物，很多写字楼、园区都会招租相同或相关产业的公司，这为企业发展带来很大的机会。
对于企业来说，在进行写字楼的选择上，可以综合考虑周边其他公司的分布。如果和“邻居”有着产业上下游的关系，那么对于公司业务的推动，会有较大的裨益。无论是产业信息的高速流通，上下产业链的业务合作，还是人才引进的成本，可以说是一项性价比非常高的选择。
