保利、金地1月销售额齐降 购地热情迥异

　　今日，保利地产（600048，收盘价8.01元）和金地集团（600383，收盘价6.22元）两大龙头房企公布了2014年首月的销售业绩。数据显示，保利地产1月实现签约金额99.66亿元，同比微降3.06%；金地集团1月实现签约面积15万平方米，签约金额21.2亿元，与去年同期相比分别下降22%和14.5%。业内人士指出，年初增量商品房成交量减少，存量消化放缓使得春节期间的楼市销售降温，但从两家企业新推项目看，楼市的降温并没有过多降低房企持续高成本拿地的热情。

　　在土地储备，当月保利获得四宗地块，金地是零拿地。

　　签约金额环比大幅下滑

　　公告显示，保利地产1月实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.7%；实现签约金额99.66亿元，同比减少3.06%。而另一家上市房企金地集团的销售数据则下滑明显，其1月实现签约面积15万平方米，签约金额21.2亿元，与去年同期相比分别下降22%和14.5%。

　　值得注意的是，保利地产2013年12月实现签约面积104.04万平方米，实现签约金额141.92亿元，而金地集团2013年12月公司实现签约面积49.1万平方米，签约金额60.4亿元，两家房企1月的销售数据环比来看则下降更为明显，签约金额分别大幅下降29.7%和64.9%。

　　一位房地产业内人士对此认为，两家房企的销售金额相比去年同期均出现下滑，其中金地下滑幅度较为明显，究其原因，主要是1月份恰逢春节，而春节期间历来是楼市的交易淡季，楼市的降温一方面导致一二线城市增量房成交量减少，另一方面三四线城市存量房的消化速度放缓，相比去年的火爆行情，马年年初的楼市热情已经下降。

　　相关数据也印证了 “春节效应”对于销售数据的影响。据研究中心对部分重点城市的监测，春节期间房地产市场普遍供应放缓，1月份各大城市商品房成交也普遍下滑，广州、深圳和北京下滑最为明显，1月商品房成交同比分别下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相对较小，为28%。

　　拿地、推盘热情不减

　　虽然1月份销售数据出现下滑，但对保利地产拿地和金地集团推盘的计划并无影响。公告显示，保利地产近期获得了获得4宗土地项目，3宗位于广东，另外1宗位于天津市，总用地面积为84.4万平方米。

　　其中，通过招标方式取得清远市清城区地块，项目用地面积约为48.71万平方米，规划容积率面积约为130.87万平方米，成交总价约24.13亿元；取得广州市萝岗区云埔工业区云埔一路地块，项目用地面积为18.95万平方米，成交总价为43.5亿元；取得东莞市凤岗镇五联新兴村地块，项目用地面积约为3.33万平方米，成交总价约为2.14亿元；取得天津市武清区天和城地块，项目用地面积约为13.4万平方米，成交总价为3.01亿元。

　　金地集团则宣布，2014年2~3月有新推或加推盘计划的项目包括：深圳名峰、广州荔湖城、珠海金湾、北京格林云墅 (论坛)、上海艺华年、扬州艺境、南京湖城艺境（原南京仙林湖项目）、杭州申花里18个楼盘。同时新增加住宅项目2个，其中北京顺义19街区项目占地面积8.47万平方米，土地成本约21.6亿元；苏州宝带路项目占地面积2.63万平方米，土地成本约4.35亿元。

　　前述业内人士指出，两家房企新推楼盘和新进土地项目主要分布在一线和二线城市，少部分涉足三线城市。从两家房企的拿地成本看，楼面价水平在当地房价市场并不低，拿地成本仍然较高。今年随着美国QE逐步退出，房企海外融资成本步入上升通道，货币政策整体趋紧，房企未来获取资金的成本还可能继续提高，受困于资金压力，目前的拿地热情未来或将逐步降温。

  （来源：每日经济新闻）

编辑：deng

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