投资写字楼的八项要点及三大风险提示

导语：投资写字楼的八项要点及三大风险提示，写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但写字楼也是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业。置业专家提醒投资者注意写字楼投资的八个要点和三大风险。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。

　　写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但写字楼也是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业。置业专家提醒投资者注意写字楼投资的八个要点和三大风险。

　　写字楼投资

　　八大要点

　　一、当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。

　　二、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，往往要高于住宅利率。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。

　　三、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢。这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

　　四、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。因此，你要有一双“慧眼”。

　　五、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。

　　六、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。

　　七、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。

　　八、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。

　　写字楼投资

　　注意三风险

　　一、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼区域在未来的几年里涌现出过多新楼盘，会对现有写字楼市场构成冲击。

　　二、在按揭方面，除边缘地区的项目或项目本身档次一般外，纯写字楼项目大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。

　　三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

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