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想把自家住房一楼出租给人作办公用

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匿名用户 2022-01-10

个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定，税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收。应缴税费各地均有所不同。此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了。除了合同印花税，由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳，而不可约定由承租人承担。
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匿名用户 2022-01-10

范本之类的有很多，甚至可以去交易中心或者中介公司要一张合同来填写。我想提醒的是，你的一楼的房子是商业用的房子吗。如果合同中写是租给人家办公的，而你的房子的性质是居住性的。那到时候人家说你合同不真实就不好了。你先调查清楚你的房子的性质，如果是居住性的就不要在合同中写出租个人作为办公用。一旦人家办公用了，要注册公司什么的，你的房子就不行了。到时候还倒说你在违反合约，不弄提供办公房所必须的证明材料。所以，居住的就是居住，不要写租给做办公。如果正规的话，你的收入的5.6%必须缴税。1000元交56元。

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