楼盘前有树,选几楼好

什么样的房子最好卖？

除了一二手倒挂严重的红盘，很多人的摇号清单里，肯定还有TOD住宅盘。

因为大家太清楚TOD的好了，不仅家门口就是地铁，二手房价的表现，也要比普通楼盘明显贵些。

而一套TOD中心盘（住宅+商业+地铁直连），更是不少购房者梦寐以求的存在。

住在这里，管它刮风下雨，过安检、上地铁，就是穿个10公分高的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方。吃喝玩乐，也是方便到“下楼即得”。

就像电影《让子弹飞》里描述的场景：坐着火车（轻轨/地铁）出了城，吃着火锅唱着歌。在TOD里可一站式实现。

这种生活方式不仅迷人，对房价的支撑力也更强。

相关数据显示，同一板块，“TOD中心盘”二手房平均比周边贵出大几千，所以，很多购房者的新年心愿清单，就是摇中一套TOD住宅。

但“TOD中心盘”毕竟不多，距离地铁太远的楼盘，感受又明显变差。于是，我们索性梳理全杭州，尽可能筛选出了离地铁口约100米内的TOD住宅。

据不完全统计，2019年在售、将售楼盘中，符合上述要求的共18个。

价格区间跨度十分大，从2万+到近5万都有；板块分布也十分广泛，滨江、奥体、空港新城、大江东、艮北、城北、未来科技城均有。

也就是说，即便你是普通刚需，一样有的选。

新的一年，如果你不知道怎么买房，不妨拿着这份榜单，按图索骥吧。

备注：因部分地铁站点具体位置未定，可能存在个别楼盘遗漏。

TOD中心盘

TOD中心盘，相比TOD住宅盘，要求更苛刻。不光有地铁，还有商业配套。且有的TOD中心盘，住宅跟地铁站点直接连通。

未来业主不用出地面，就能走到地铁站。

但符合这一要求的楼盘，杭州并不多，加在一块也就11个，有些已经售罄。

保利融信·和光尘樾

位置：地铁2号线良渚站上盖，古墩路与杜文路交汇处

项目概况：总建筑面积约21万㎡，由5幢高层、16幢洋房及1幢集中式商业组成。

户型：约92-131㎡

可售房源：暂无可售房源，项目还有约1200套房源未入市。

价格：高层均价24453元/㎡（含3300元/㎡装标）

项目点评：

这应该是整个良渚新城，最后还有高层住宅可售的新盘了。

可以预见，下一批高层加推时，若是价格浮动不大（首期高层不到2万5），中签率大概率会很低。

毕竟，和光尘樾首次高层开盘，152套房子，4174户登记，中签率只有3.6%。这还是在未来城二期登记结束之后，否则摇号人只怕更多。

大众对良渚新城的接受度颇高，跟板块配套大幅提升有很大关系——地铁2号线开通、美院良渚校区进驻，未来之光等大型综合体开建等……

同样是2万出头，和光尘樾距离市中心的距离、配套以及其他方面，相对都是中上级别。

还没买房的刚需购房者们，今年可得盯紧它的高层啦。