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篇一:房地产市场调查报告 房地产项目市场调查报告 小组成员 摘要 一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算 一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势3、了解房地产开发的项目成本。4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象 四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下: 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后,就可以展开具体的实地调查,每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施(1)准备阶段 确定调查问题,设计调查方案,确定调研人员(2)实施阶段 根据调查要求,采用多种形式,由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责阅读:151
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1、一个盘定义一个区域
过往很多板块的崛起都是由大盘带动的,特别是一个大盘对于一个区域或者商圈而言,往往具有再定义的作用。
譬如:远洋LAVIE把中央别墅区稳稳的定义在北京最顶级的别墅居住板块;而泛海国际让朝阳公园富人区的形成变得无可争议;西山壹号院和万科如园让海淀山后形成新的高端居住氛围;中粮万科长阳半岛则真正颠覆了市场对房山区域的认知。
从某种程度上讲,大盘不仅仅是一个项目的开发,它更是区域级的城市再造
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如何见微知著、拨开现象看本质,从而对目标楼盘有个大致清晰的认识?
这不就像在街上碰到个菇凉,一般俺们都会快速的从上到下扫一遍,视线在某几个地方(视个人口味不同)重点停留一下,就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了!
当然,这个话题往细了说,能说出个长篇大论,基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括,就相当于初步调研,通过公开资料和实地踩盘,来把握这个楼盘。
如何见微知著、拨开现象看本质,从而对目标楼盘有个大致清晰的认识?
这不就像在街上碰到个菇凉,一般俺们都会快速的从上到下扫一遍,视线在某几个地方(视个人口味不同)重点停留一下,就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了!
当然,这个话题往细了说,能说出个长篇大论,基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括,就相当于初步调研,通过公开资料和实地踩盘,来把握这个楼盘。
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