成都独栋办公物业优势对话
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成都独栋办公物业前景光明
|专家访谈|——成都高投中筑置业有限公司总经理 刘樟
华西都市报：相比甲级写字楼，独栋办公物业的优势是什么？
刘樟：独栋办公物业最大的优势是它的环境、个性化及极强的标识性。人的大脑对环境要求其实很高，环境太严肃了，太压抑了，它的创造力就降低了，而反之在优美环境下，可以欣赏窗外的湖景，呼吸花园里的清香，自然灵感泉涌。员工甚至因此爱上加班，流连办公室。第二个优势是空间的高度独立性。第三是升值能力。对土地、生态、景观等各类资源的高度占有，使其具备了极大的升值潜力，其他物业无可比拟。
华西都市报：在独栋办公物业风行欧美的背景下，成都此类物业的发展前景如何？
刘樟：现代企业选择办公物业的标准正变得越来越挑剔，仅仅能“办公”远远不够，必须要有良好的生态环境，还要符合企业个性化需求。作为物业开发者，必须去顺应这种潮流。目前，成都市场上写字楼供过于求且产品同质化严重，正是独栋办公物业崛起的机遇。天府长岛受到市场的热捧也足以证明，独栋办公物业前景十分光明。
华西都市报：独栋办公物业适合什么样的目标客群？他们有何共性？
刘樟：早期，独栋办公物业的目标客群主要是高新技术企业。但随着总部经济的兴起，众多传统行业里的优秀企业也开始选择独栋办公物业。比如天府长岛，不仅有做高新科技开发的公司入驻，也有不少制造企业的首脑中心落户。虽然企业类型、所在行业各异，但这些客户群体共同点还是很多的：企业经营理念先进，真正贯彻以人为本；使用人群都是从事智力型、创造性工作，或是企业的首脑和决策层；入驻者均是资本实力雄厚的企业。如果用一个词来形容，就是“高端”。
华西都市报：独栋办公物业的目标客群应该是多元的，每个企业往往对办公环境都有着不同的需求，对于成都的开发商来说，应如何去满足客户的个性化需求？
刘樟：从我们的经验看，简单说，六个字：反应快，定位准。就是说必须敏锐地捕捉市场的变化，深刻洞悉客户的内在需求，从建筑形态、面积、户型的设计，到现代科技的运用，以超前的眼光对产品进行相应的规划，为客户提供定制式的服务。简而言之，在专注提供核心价值的基础上，预留个性拓展空间。 华西都市报记者 罗其
独栋办公项目五大优势凸显
——华西城市与房产研究院首席研究员温利阳
近几年，独栋办公产品在中国许多大中型城市方兴未艾地发展起来。另外在欧美等国家中独栋办公也逐渐成为了高档办公的首选，相信参观过微软总部的110多栋办公楼的人，一定会对独栋办公的良好工作氛围印象深刻。
与传统的写字楼相比，独栋办公项目具有以下的优势：1、有天有地、单价较低。可能是中国人的领地意识比较强，因此中国人对有天有地的钟爱已经不仅限于别墅，更延伸到了办公上，通常，这类“天地通”类项目只要价格合理，就会有大批的粉丝。2、更好的办公环境。相对于高层写字楼而言，独栋办公项目在办公空间、花园环境、情境办公等方面更具优势。3、为企业树立更好的品牌形象。独栋办公即使办公面积不是很大，也更容易建立奢华的印象，更容易为企业建立良好的品牌形象。4、升值潜力。当前独栋办公的价格仍然不高，具有一定的升值潜力。5、良好的出租潜力。由于成都当前的独栋办公项目仍然不多，因此相较于传统的高层写字楼，独栋办公项目具有更好的出租潜力。因此，拥有五大优势的独栋办公物业，必将成为未来办公物业发展的新潮流。 华西都市报记者江先海
独栋办公物业的个性化定制
——王志纲工作室西南区总经理张志宇
王志纲工作室西南区总经理张志宇表示，独栋办公物业的个性化定制应该多从景观、软装修和外立面的定制上体现。“房地产是一个产业高度集中化的行业，中国的房地产开发组织化、规模化程度很高，这既能提高效率，也能保证高总量。”放眼中国目前的房地产行情，要打造每一栋物业都个性、不同，对于开发商来说是不小的挑战。而选择独栋办公物业的企业，往往都是看中独栋物业的优越性，通常都会有各自不同的需求。张志宇举了一个例子：“就如同现在许多一线奢侈品店一样，每家店都是在统一的店面里，但是各自都有不同的品牌特点，做到个性化的最终手段还是通过软装修和不同材料、店内结构上体现出的。”张志宇认为独栋办公物业可以从面积大小的量身定制、科技运用量身定制、户型等方面的量身定制来满足企业的个性化需求。“面积大小通过不同面积区间划分出不同的组团，便于企业选择。科技运用可以依据企业不同的需求来进行设置，包括整个园区实现户外无线互联网，甚至运用其他的智能手段，像指纹识别系统、空气环境净化系统等。户型定制上，大框架结构实，内部分割，企业依据自己的个性风格来打造。”
华西都市报记者孙诗琪
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