青岛商业地产供应再走高 新增办公楼拉高空置率
导语：青岛商业地产供应再走高 新增办公楼拉高空置率，日前，仲量联行发布数据显示，未来12个月，青岛市即将竣工的办公总面积将达79万平方米，再次拉高办公楼市场空置率；与此同时，2016年将有超过50万平方米的商业地产新增供应，使优质商业地产体量推向近年来供应高峰。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
2016年，岛城商业地产将迎来一轮新的供应高潮。日前，仲量联行发布数据显示，未来12个月，全市即将竣工的办公总面积将达79万平方米，再次拉高办公楼市场空置率；与此同时，2016年将有超过50万平方米的商业地产新增供应，使优质商业地产体量推向近年来供应高峰。
商业地产
办公楼竣工面积达79万平方米
据统计，未来12个月，全市即将竣工的办公总面积将达79万平方米，其中64%的供应集中于市北商务区。随着新一轮集中供应的到来，岛城写字楼市场将迎来较大消化压力，预计2016年底整体市场空置率将达30%的历史高位。
据介绍，新兴商务区大量新增供应将继续推高市场空置率。过去的一年，岛城办公楼市场持续放量，全年新增供应达到30.2万平方米，其中崂山商务区以16.1万平方米增量成为核心供应区。大量新增办公面积推高了青岛办公楼市场整体空置率，截至2015年底达23.5%，同比上涨3.5个百分点。随着2016年办公楼产品的继续放量，预计2016年底整体市场空置率将继续拉高，预计将达30%。
新增优质商业地产体量达到高峰
在商业地产零售市场方面，高端零售市场表现抢眼。据介绍，尽管全球奢侈品牌扩张受经济形势影响放缓，2015年青岛高端零售物业市场却表现不凡，全年共有将近20个轻奢及奢侈品牌在青岛开出新店，分别分布在海信广场二期和华润万象城两个优质项目中。据了解，2015年是青岛零售物业市场的供应高峰年，共有5个项目近60万平方米的新增供应，主要分布于香港中路等核心商圈。目前零售物业总存量约为228万平方米，优质商铺空置率约9.4%。受到全年及未来大量新增供应的影响，优质商铺租金上涨乏力，全市优质购物中心首层平均租金为每月每平方米人民币328元，仅环比上涨0.3%。
据了解，受多个项目延期交付影响，2016年岛城商业零售业的供应高峰将继续保持。据仲量联行统计，2015年有超过30万平方米的供应延期交付，而2016年将有超过50万平方米的新增供应，使得优质商业地产面积推向近年来供应高峰。值得注意的是，未来项目多数位于新兴商圈，且投资商多缺乏商业运营背景，市场预期需要经过一段培育期才能走向成熟，届时空置率有望有所回落。
供应井喷拉高商业地产空置率
记者查阅资料了解到，近几年，岛城商业地产发展一路上扬，随之而来的空置率亦是节节攀升。其中，办公楼市场的空置率在2016年底或将达到30%的历史高位；与此同时，优质商业零售物业的空置率也接近10%。
从近几年办公楼市场来看，2012年岛城办公楼空置率为18.6%，2013年上升至20.9%，2014年办公楼市场空置率同比持平，于2015年底达到23.5%。随着今年79万平方米新增办公楼的投入市场，岛城写字楼空置率或将达到30%的历史高位。面对如此大的市场压力，岛城写字楼市场该何去何从，是否会调整租金？预测未来写字楼的遭遇，由于市场上产品一起涌入，造成较长时期内供货量大于需求量，市场一下子有饱和的迹象，买方市场华丽登场，许多写字楼上演空城计，空置现象增多。从另一角度看，大量的新增供应，也将为租户带来更多的选择，议价能力或将看涨。未来，部分楼龄较久、硬件设备老化的办公楼将面临租户流失和租金难以为继等问题。
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