二季度天津甲级办公楼市场空置率下降
导语：二季度天津甲级办公楼市场空置率下降，仲量联行发布数据显示：今年二季度，天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%，环比下降1.6个百分点；零售商业地产在餐饮和娱乐行业新模式的推动之下，净吸纳量为18.8万平方米，环比增涨114.6%，同比飙升157.3%。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
近日，仲量联行发布数据显示：今年二季度，天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%，环比下降1.6个百分点；零售商业地产在餐饮和娱乐行业新模式的推动之下，净吸纳量为18.8万平方米，环比增涨114.6%，同比飙升157.3%。
甲级办公楼市场空置率略降
在办公市场，来自国内金融企业的需求占天津办公楼市场本季度总租赁量的40%以上，面积在500平方米以下的办公空间最受该类企业青睐。
2017年上半年，由于没有新建甲级办公楼项目进入市场，加之市场出现正净吸纳量，天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%，环比下降1.6个百分点。但在乙级办公楼市场，一栋新建乙级办公楼进入市场，其空置率超过85%。受其影响，乙级办公楼市场空置率环比微升0.9个百分点，但同比下降1.9个百分点。同比下降的原因是此前没有新增供应进入乙级办公楼市场，并且连续三个季度出现正净吸纳量。
价格方面，净有效租金持续走低，降至92元/平方米/月，环比下降0.6%，同比下降3.9%。
仲量联行预计，2017年年底前还将有另外4个办公楼项目竣工，新增供应23.7万平方米，从而将使市场总体空置率微幅攀升。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出：“一方面，预计未来几年间更多的优质办公楼将逐步进入市场；另一方面，预计2020年前南京路—小白楼子市场不会有新建项目进入市场——目前该子市场是天津最为成熟的CBD地区。我们预计2020年底前，南京路—小白楼子市场的空置率将逐步下降，最终降至19.6%。”
零售地产租赁需求更强劲
2017年第二季度天津零售市场租赁需求更加强劲，净吸纳量为18.8万平方米，环比增涨114.6%，同比飙升157.3%。新租赁需求继续主要来自于餐饮和娱乐行业。本季度餐饮零售商继续在社区型购物中心开设分店，以满足周边居民的餐饮需求。
除了传统零售行业外，部分全新业态也开始进入购物中心和百货商场，这些新业态包括迷你KTV、游戏机和迅猛发展的7-11便利店等。新的零售亭形式，如上述提到的游戏机和迷你KTV，在吸引了越来越多的年轻顾客的同时，更增加了天津零售市场的多样性。这些新业态的店铺紧随消费者行为的转变，利用购物者的碎片化时间为其提供服务。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示：“由于部分零售亭店铺位于购物中心的公共区域，开发商有望能够从客流量和租金收入增加中受益。”
价格方面，2017年第二季度天津零售地产市场的净有效租金为11.5元/平方米/天，环比微升0.4%，同比上涨1.1%。空置率较低的成熟购物中心租金持续稳步上涨，但部分项目由于公共交通条件不便或在进行重新定位之中，导致绩效不佳，削弱了整个市场租金的上涨势头。
仲量联行预计，2017年底前将有另外两家新购物中心进入市场，新增购物空间约8.7万平方米。这两家未来购物中心将位于南开区人口密集的住宅区。鉴于该地区已有项目竞争较小，同时消费群人口众多，预计新增供应的将达到较高预租率。同时，截至2017年年底的市场空置率将有望持续下降。
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