重庆拟出台甲级写字楼标准 散卖不能当甲级

来源:微信公众号
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2021-06-11

导语:近两年开发商和投资者,都对写字楼及商业零售表现出极大的兴趣。商业地产迎来爆发式增长,供应量大增,其中也包括写字楼市场。

  你办公的写字楼,是不是够洋气?“项目将打造成甲级、超甲级、顶级写字楼。”开发商说得天花乱坠,购房者似懂非懂。脑壳绕昏了?要小心,吹成“高富帅”,别一不小心整成“吊丝”。还别说,真有这个可能,如果标准提高了的话。

  近日,我们从多个渠道了解到,重庆甲级写字楼等级划分标准正在调研草拟中,有望在渝中区率先推出执行,在甲级写字楼中滥竽充数的“南郭先生”们,日子到头了。

  现状:“伪甲级”满天飞

  近两年开发商和投资者,都对写字楼及商业零售表现出极大的兴趣。商业地产迎来爆发式增长,供应量大增,其中也包括写字楼市场。

  仲量联行的数据显示,二季度重庆优质写字楼市场总供应量达82.8万平方米,同比增长77.3%。而下半年还将有20万平方米的优质写字楼供应,其中有8万平方米是甲级写字楼。

  为了迅速占领市场,开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务这些甲级写字楼必须具备的综合要素,以项目具备某几点甚至只有一点的优势,就打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌,拔高项目定位,大肆鼓吹揽客。

  实际上,在业内人士看来,重庆绝大多数写字楼都达不到甲级标准,市场上充斥的多是些“伪甲级”写字楼。

  清理:“南郭先生”太多

  各种版本的“甲级写字楼”数量日增,中间不乏滥竽充数的“南郭先生”。目前,重庆版的甲级写字楼划分标准正在调研中,稍后一个与国际接轨并结合本地实际的新标准将率先在渝中区推出。

  接近渝中区政府相关部门的人士透露,相关部门深感解放碑商圈甲级写字楼不多,提升整个商圈内写字楼的档次势在必行。

  “现在正进行前期调研摸底,之后会根据摸底情况制定出新的甲级写字楼划分标准。”该人士表示,根据相关部门的意思,新标准将大大超过目前业界普遍采取的划分标准。

  差距:没有统一规范的现行标准

  “目前对甲级写字楼没有统一规范的现行标准界定,我们根据重庆写字楼目前的实际市场情况制定的指标,与业界标准是存在差距的。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河说,比如在业权方面,重庆多数写字楼都是散卖出去了,而按通行标准,甲级写字楼业权应为单一业权。

  从其提供的“重庆甲级写字楼定义指标”来看,目前重庆对甲级写字楼从7个大项,即位置、建筑设计、标志、装饰、楼宇配套、硬件、软件方面做了划分,其中还分出若干小项,但总体而言,对软硬件方面仍显得标准过低。

  成都写字楼实施首个地域性标准

  近期我们的邻居成都,开始实施国内首个地域性写字楼划分标准。以这个标准为参考,我们可以看到,成都对于甲级写字楼在地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大方面提出了多达39项的具体指标。

  其中一些硬性的指标,如业权可为分散业权,但最大业主持有量应不低于50%,建筑面积不低于30000平方米,每层建筑面积不低于1300平方米等,都具有非常高的行业门槛。

  另外在软实力方面,诸如写字楼建成后1~2年内客户品质应符合世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%,或者其使用面积不少于50%等指标,对一般写字楼开发运营商而言也具非常大的杀伤力。

(来源:重庆时报) 

责任编辑:Emma

 

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