北京甲级写字楼市场内资占鳌头 租金微降0.38%
导语：北京甲级写字楼市场内资占鳌头 租金微降0.38%，据戴德梁行最新发布的报告，2013年第3季度，润世中心I期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上升至6,762,483 平方米，新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
据戴德梁行最新发布的报告，2013年第3季度，润世中心I期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上升至6762483 平方米，新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38个百分点至每月每平方米296.94元(48.20 美元) 。
三季度随着新项目润世中心I期的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间48957平方米，至此，全市总存量达到 6762483平方米。由于供应面积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为156670平方米，仅为去年同期的45.20%。
2013年前三季度，世界经济复苏乏力，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动61.5%的成交。
本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米296.94元(48.20美元)，环比下降 0.38个百分点，同比去年同期上涨0.50%。空置率方面，由于新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街(000402股吧)等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43% 。
分商圈而言，CBD 商圈本季部分租户租约到期，空置率小幅上涨0.26个百分点至1.11%。同时，大面积新增可租赁空间使得业主报价更趋理性，租金有所下降，本季CBD商圈平均租金小幅下降 0.67%至每月每平方米331.35 元(53.79 美元)。而东长安街/建国门商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于较低楼层，使整个商圈平均租金下降至每月每平方米 276.63 元(44.91 美元)，环比下降 2.46%。燕莎商圈由于新项目的入市，空置率上涨至4.02%，环比上升2.69个百分点，同时，新项目租赁初期租金尚处于较低水平，导致区域租金平均水平环比下降0.71个百分点，至每月每平方米283.04 元(45.95 美元)。其他核心商圈租金仍保持稳定，空置率依然维持在较低水平 。
本季度，租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格进一步环比降低0.38%，至每平方米63068 元(10238美元) 。
第4季度CBD核心区的新增项目将为该商圈甲级写字楼市场带来 17.6 万平方米的新增供应，预计会拉动 CBD 商圈租金的小幅回升。但由于体量有限，预计不会对市场带来较大影响，预计第 4 季度写字楼整体市场依旧会维持目前的稳定状态。
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