京城楼市行情榜：CBD写字楼断档
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三季度CBD写字楼遭遇短期断档据全球著名房地产服务企业高力国际最新发布的调研报告显示，由于第二季度CBD地区新入住的写字楼品质较好，该地区整体租金比上一个季度略有上升，报价达到每月24美元/
建筑平方米，而CBD内甲级写字楼的平均租金报价则达到了每月32美元/建筑平方米，比上一季度增长5.7%。高力国际中国华北地区常务董事高晓晖女士预计，由于北京CBD区域新供应的写字楼大多在年底才能竣工入住，第三季度是北京CBD写字楼市场难得遇到的供应断档期，因此空置率将有一定程度的回转，租金也会进一步提高。
点评：一个真正成熟的区域何须看涨喜，看跌忧，当波涛不惊。
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外资地产基金中国投资疯涨3倍
国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心8月6日发布的《2005中国外资地产基金研究报告》指出，不包括热钱投资，预计外资地产基金今年投资将达28亿美元，全年投资额是上一年的4倍。报告指出，外资地产基金主要来自于美国、欧洲、新加坡和香港。最近，东亚的日本和韩国也有大批外资地产基金正在寻求进入中国地产的方式和机会。目前，外资地产基金机构数量已超过100家。本年度，外资地产基金最大的变化在于商业模式和盈利模式的转变，商业模式将废弃原来的合作开发模式，而更加热衷于选择基金委托投资管理模式，从资本市场上获利的模式也将成为热门。
点评：来得快去得也快，考验中国地产身体的时候到了。
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京西将打造“北京CRD”
据石景山区常务副区长张力兵说，首钢涉钢产业搬迁后，根据新编修的城市总体规划，石景山将打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“CRD”，即首都休闲娱乐中心区。这一战略将大大改变京西以住宅为主、缺乏商务项目的市场定位。随着CRD的推出，将全力打造八角地区的TSM时代购物花园商务区、京燕商务区、古城地区的京西商务中心及鲁谷地区的银河商务区等商务区以及其他综合居住区，未来京西楼市将以商务办公为龙头，带动商品住宅市场加速发展，大大提高京西楼市的市场价值。
点评：造概念北京是老大，开发商是师傅，如今政府也该出师了。
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北京东四环将形成新商务带
据统计，2003年至今，东四环沿线住宅项目的开发总量已经在5000万平方米左右，并陆续出现了珠江帝景、阳光上东、棕榈泉等大型成熟的高端人群生活社区。在社区商业方面，东四环沿线的住宅项目均有自身的商业配套，且规模不小；而在区域集中商业的建设开发方面，位于大郊亭一带的大型集中商业“CBD东都”已经接近入市，百盛购物中心、红星美凯龙、法国迪卡侬等商家将陆续进驻。因此，东四环沿线已逐渐具备了越来越浓厚的“商气”，该区域商业地产投资火热。
点评：CBD、东四环，无限商机一线牵。
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个人房贷增速回归两年前
根据8月5日央行发布的二季度货币政策报告显示，到现在为止，国内个人住房贷款增速已回落到了2003年初的水平。到今年6月底，全国房地产开发商贷款余额为8459.45
亿元，比年初增长18.65%，增幅比去年6月底回落7.69个百分点；个人住房贷款每月的新增额明显减少，5月份全国各商业银行个贷的新增额为144.89亿元，较去年同比减少159.37亿元，是2003年3月以来的最低点。种种信息表明，目前，国内房地产业降温的迹象已相当明显。为此，央行在报告中特别指出，个人住房贷款提前还款情况值得关注，目前，外地部分银行通过收取违约金应对提前还款的浪潮但央行对是否该收违约金并无明确限定。
点评：并非需求的自然回落，而是需求的被动压制。
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