明年沪甲级写字楼新增59万方租金持续上涨
导语：明年沪甲级写字楼新增59万方租金持续上涨，明年，上海预计将有10栋甲级写字楼入市，新增供应面积将达59万平方米，较前三年平均供应量多出约11%。其中，澳门赌王何鸿燊旗下的澳娱中国和酩悦·轩尼诗－路易·威登集团持股的欧洲LRE房产公司在虹桥上海城附近共同出资开发的尚嘉中心预计将于明年二季度交付，租金预计为9元／平方米／天。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
明年，上海预计将有10栋甲级写字楼入市，新增供应面积将达59万平方米，较前三年平均供应量多出约11%。其中，澳门赌王何鸿燊旗下的澳娱中国和酩悦·轩尼诗－路易·威登集团持股的欧洲LRE房产公司在虹桥上海城附近共同出资开发的尚嘉中心预计将于明年二季度交付，租金预计为9元／平方米／天。
尚嘉中心还未启动预租已有客户咨询
2007年2月12日，长宁100街坊16／1商业用地以14.32亿元的高价成交，楼板价达到1.9万元／平方米，在当时创下拿地新高，大赢家正是澳门赌王何鸿燊旗下的上海华天房地产开发有限公司与法资公司ShangholdInvestmen组成的联合竞买组合。据了解，华天由何鸿燊旗下游娱乐有限公司全额投资成立，而另一竞买伙伴ShangholdInvestmen实际上隶属于经营名牌消费品的LV集团旗下。据介绍，这幅占地1.88万平方米的地块位于仙霞路遵义路交叉口的东北角，隔仙霞路与真正的虹桥开发区相望，北面紧临紫云路，横亘于虹桥上海城与虹桥开发区之间。当时，信德集团执行董事陈伟能指出，将来澳娱地块将合并虹桥上海城，使其成为一个整体组合的商业区。
目前，坐落于长宁100街坊16／1地块之上的综合体项目尚嘉中心已经动工，整幢大楼拥有4.42万平方米的甲级写字楼面积，在项目底层还拥有约4.78万平方米的商铺面积。这一项目由上海力仕鸿华房地产发展有限公司开发，而力仕鸿华为港澳旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团，以及酩悦·轩尼诗－路易·威登集团持股的欧洲LRE房产公司共同出资建立，其中，澳娱中国集团将主要负责写字楼部分的开发运营，LRE房产公司则将重点放在项目商铺部分。
据了解，尚嘉中心项目预计将在明年第二季度交付使用。当前尚未正式启动预租，但已有不少意向客户前往咨询。其写字楼租金预计将达到9.0元／平方米／天的水平，物业管理费已定为35元／平方米／月。第一太平戴维斯方面向商报记者指出，不利于尚嘉中心的一点是，其距离附近的地铁站较远，步行至最近的2号线娄山关路地铁站和10号线伊犁路地铁站都需要10－15分钟左右。这使得尚嘉中心在与离地铁站更近的新增项目竞争时处于不利地位，这些新增项目包括古北国际财富中心二期和金虹桥国际中心，这两个项目预计分别将于2012和2013年交付。不过，从长期来看，酩悦·轩尼诗－路易·威登集团独特的设计将帮助提升尚嘉中心品质。
上海甲级写字楼租金持续上涨
事实上，包括尚嘉中心在内，2012年上海甲级写字楼市场将要交付使用的项目不在少数。
第一太平戴维斯在其最新发布的写字楼简报中指出，2011年11月，上海甲级写字楼市场并没有新的项目入市，截至11月底，全市甲级写字楼的总供应量为57.05万平方米，预计今年到年底前还有1栋甲级写字楼项目入市。这一项目就是地处浦东陆家嘴的招商银行大厦，总建筑面积约为5.8万平方米。据悉，招商银行大厦大部分面积都为招商银行自用。
第一太平戴维斯认为，今年到年底前的甲级写字楼市场预计都将继续前三季度需求大于供给的趋势。2011年前三季度，上海甲级写字楼市场需求量超过供应量15%。截至第三季度末，全市甲级写字楼空置率下降至8.7%。
不过，由于许多原计划在今年入市的项目延期至2012年上半年入市，2012年供应激增，去化压力较大。目前，上海甲级写字楼市场预计有10个项目都将在2012年入市。其中大多数位于浦西，将为写字楼市场新增59万平方米的供应面积，较前三年平均供应量约多出11%。
另一方面，上海甲级写字楼的租金水平正在持续上涨。第一太平戴维斯报告称，2011年11月，上海甲级写字楼市场租金上涨1.0%，进入第四季度的前两个月，甲级写字楼租金已合计上涨2.1%，延续第三季度租金整体上涨3.3%的势头。尽管2011年前三季度新增供应量较大，且预计明年供应量也相当可观，但业主在面对市场强劲需求时，仍做出加价决定。
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