广州甲级写字楼紧俏 空置率减至4％

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　　来自仲量联行新一期《大中华物业指数》的好消息是，今年上半年的写字楼租金及售价趋升，尤其是甲级写字楼的空置率已下跌至4％，租金和售价均有不小升幅。下半年的市场行情亦被看好。

　　4％的空置率如何解释

　　仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇称，甲级写字楼的定位相对严格，必须达到几个基本指定指标，这也是根据国际标准和跨国企业在广州寻求办公物业的需求而定的。中信广场、中泰国际广场、金利来大厦、健力宝大厦等十五六家甲级写字楼属这类物业。由于外国公司承租优质写字楼不断扩充或搬迁，市场需求持续强劲，今年上半年仅有中州中心3万平方米的新写字楼面积投入市场，对供应短缺的局面未有缓解，使得甲级写字楼的租务活动都集中在现有的项目上。今年上半年，甲级写字楼租金上扬了9％，平均售价上升7％，空置率下跌至4％。如此低的空置率可理解为，甲级写字楼已经全面租出。并且，如果有大企业扩充，那么甲级写字楼供应将不足。

　　下半年甲级写字楼走势

　　仲量联行分析认为，宏观调控政策将有助于吸引房地产投资者从其他物业市场转移到甲级写字楼市场。但现时的甲级写字楼空置率已处于较低水平，租户难以在现有的甲级写字楼找到合适的办公场所，下半年可投入使用的项目多作自用或直接由用家购入，令租赁市场公开招租的物业量减少。新落成的写字楼虽积累了一定的需求，但甲级写字楼供应依然吃紧，下半年的租金将维持上升，并继续带动售价向上，空置率依然维持在较低水平。

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