如何写物业装修合同！

委托物业装修合同 委托物业装修合同 甲方：______________物业管理有限公司 　　乙方（业主）：______________________ 　　丙方（施工单位）：__________________ 　　兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本合同书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 　　1．应注意之事项 　　______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的： 　　（1）促使物业价值日增； 　　（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题； 　　（3）避免扰及邻居； 　　（4）减少日后物业保养难题； 　　（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。 　　业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。 　　2．装修及施工工程守则 　　单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： 　　（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批； 　　（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 　　（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 　　（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； 　　（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； rumen8.com-入门吧是最好的入门资料网站 　　（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 　　（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 　　（8）其他禁止项目 　　业主不得 　　（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置； 　　（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）； 　　（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； 　　（4）装置神位或任何物体于单位外； 　　（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途； 　　（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

房屋租赁合同 合同编号： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 性别： 身份证号： 根据《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况： 1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 ；门牌号为 。类型 ，结构等级 。 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积）；间数为 ；房屋质量为优良。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条、租赁期限、用途： 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第三条、租金及支付方式： 1、 每月（季）租金为 元，租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下：乙方应于本合同生效之日向甲方支付第一期租金。租金按月（季）结算，由乙方于每月（季）预缴租金用完之日的前10天向甲方预缴下一月（季）度的租金。先付后用。 第四条、租赁期间相关费用及税金： 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用，并保存并向甲方出示相关缴费凭据： （1）水电暖、煤气、电话电视、卫生保洁、物业管理等费用。 （2）其他与使用该房屋有关的税费。 （3）防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第五条、房屋修缮与使用： 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任限于双方在本合同及补充条款中约定（乙方使用不当除外）。乙方提出进行维修须提前五日书面通知甲方，甲方应及时提供维修服务，乙方应积极协助配合。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按照市场重置价格进行经济赔偿。 3、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，终止时，乙方的装修遵“来修去丢”原则，甲方不予负责，甲方并有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第六条、合同的变更、解除与终止： 1、双方可以协商变更或终止本合同、租赁期满合同自然终止。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人交换的。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构、改变房屋用途。 （3）故意损坏承租房屋。 （4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。 （6）拖欠房租累计两个月以上。 4、因不可抗力、政府征用、拆迁等因素导致合同无法履行的，合同终止。 第七条、房屋交付及收回的验收： 1、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。 2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态。 4、如合同到期后或乙方违约致使甲方宣布解除本合同后，乙方遗留、存放在甲方出租房屋内的货物、设施，均视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置。 第八条、甲方违约责任： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总3%的违约金。 2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效证明。 3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第九条、乙方违约责任： 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计两个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金5%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十条、免责条件： 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十一条、争议解决：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条、双方签字及乙方交付首期租金后生效。本合同一式四份，其中甲方执三份，乙方执一份。 第十三条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章、手印） 代理人：（签名） 代理人：（签名） 地址： 地址： 电话： 电话： 签约地点： 签约时间：