商品房未验收,可不可以转租给地产商
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1匿名用户 2021-08-23严格说来只是签了合同房子还不是你的，因为中途可能发生什么变故； 只有产权证办下来房子才是你的，和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易； 新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了， 一般开发商会协助你办这些事，开发商也有自己的合作银行，在售楼处售楼专员打个电话，就会有银行的人来，不用你自己操心的，你只要带上户口本、身份证、收入证明等材料就行。
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一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的
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开发商的土地出让金未足额缴纳不一定违法。某些房屋，如保障性住房，经济适用房等等都是未足额缴纳的。因为这类房屋原则上不允许转让，如果转让的话要补齐土地出让金。所以，你首先要确认你所购商品房的性质。然后，你还要确认你所签的购房合同，是否就这一点有特殊约定。如果，确实因为开发商未按规定足额缴纳，那么，1可以要求开发商限期足额缴纳，2由开发商赔偿由此产生的损失，3可以向当地法院起诉！再看看别人怎么说的。
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关键看你对入住的理解，如果是还没有和开发商办理交房手续，那么肯定不用交，但如果是办理了交房手续，领取了钥匙，仅仅是你个人没有实际在使用房屋的话，肯定是要从办理交房手续后就承担房屋产生的各项费用的。
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已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
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房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。 房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。 房屋交易合同备案需要的手续： 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内
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1、面积测量一般在交房前由房产局派专业测量人员到现场实测，到时你的房产证的面积就是他们实测的结果，只要实测面积与你签合同时约定面积误差在±3%之内，就问题不大，这个具体详见你的购房合同中相关条款。2、墙面验收标准应先看购房合同中的附件之装修标准。你说的那种情况应该是墙面抹灰砂浆的强度偏低，主要原因是抹灰时砂浆中水泥掺量过少造成的。具体验收文件请参考gb50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。3、地面起沙应该是砂浆找
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关于开发商抵押商品房大产权证。业主能不能收房会有什么风险 - 搜狗
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业主的房产证都是先办出大产证后才办出来的房产证 房子本身没有问题 但既然抵押了 说明房子也被抵押了 这种情况下 开发商是不能交房的 业主也可以拒收；如果你办了收房手续，开发商能顺利把产证拿回来也就得了 但是一旦跟银行之间出现纠纷，银行就有权处理这些房子了。说白了，就是没有大产证就没有房产证，没有房产证房子就不完全是你的！当然了，首创也是有一定实力的品牌房企，我觉得最适合你的办法就是拒收，如果造成逾期还可追究开发商的逾期
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一手房主要的是契税变化，首套90平方以下契税1%，90-144平方契税1.5%，外环是140平。中环以内超过144平，契税3%，外环超过140契税%3。如果是二套一律3%。二手房交易，一般是房东到手价，则下家要位房东缴纳所有税用。多缴纳营业税和个人所得税。
