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房产证上规划用途是住宅,但是产权却只有40多年,这个产权到底是商...

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匿名用户 2021-09-13

首先你可以问物业要一下大产证，我猜你的开放商大产证上，同一块地皮有建的住宅楼，有建的商业楼，而大产证上一般写综合（包含了住宅，商业，娱乐等等），然后这个大产证上会说明，其中哪一栋楼是住宅，哪一栋楼是商用，而年限这个大产证上只能统一写一个年限，所以只能按年限最低的那栋的年限来写，所以说住宅一律是70年的年限，你这个40年的年限是因为和其他商用楼在一本大产证上，所以只能按40年来写。
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匿名用户 2021-09-13

只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年！---------也有可能是70年产权,但你要看开发商的预售许可证是怎么批准的了. 还有就是商住如果以后出租出售,要交税费的话,比住宅的税高出来许多.
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冷飞 2021-09-13

买房子分商业住宅和商品住宅，40年产权属于商业住宅，意思就是就是店铺一类的，可以做商业用途的房子……

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房产证上规划用途为仓库的,怎么样才能把规划用途改变为住宅 - 搜狗

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这个不好改的，如果要改去规划局改，补交土地出让金差额

房产证上的规划用途是非住宅或商业有什么区别

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只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年！---------也有可能是70年产权,但你要看开发商的预售许可证是怎么批准的了.还有就是商住如果以后出租出售,要交税费的话,比住宅的税高出来许多.

我们是小县城,房产证上规划用途是商业服务现在可不可以改成住宅

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规划用途商业，是相对于住宅的。意味着，你这是商用地产，契税会上的比较高，不在限购之列。有的省商用地产不能上户口，有的省商用地产可以用民水民电，但是大部分省的商用地产还是按商业用水用电收取，费用较高

商业楼三层以上是公寓房,可以开餐饮吗,购房合同写的是规划用途是

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你可以去当地市级公积金管理中心咨询，这个说法是不合理的，商业公寓允许提取公积金。除非你买的是写字楼或者是商业网点不允许

房产证上规划用途是住宅,但是产权却只有40多年,这个产权到底是商

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首先你可以问物业要一下大产证，我猜你的开放商大产证上，同一块地皮有建的住宅楼，有建的商业楼，而大产证上一般写综合（包含了住宅，商业，娱乐等等），然后这个大产证上会说明，其中哪一栋楼是住宅，哪一栋楼是商用，而年限这个大产证上只能统一写一个年限，所以只能按年限最低的那栋的年限来写，所以说住宅一律是70年的年限，你这个40年的年限是因为和其他商用楼在一本大产证上，所以只能按40年来写。

我想问下我有个商住的注册公司地址,产权证上写的用途是办公,可以

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可以做注册地址，也可以放床

房管局备案合同中显示房屋规划用途为住房（公寓）,那到底是住房还

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公寓类住宅，其实还是公寓，不过是70年产权公寓，可落户可入学。这种情况一般土地用途为住宅，但受经济技术指标的限制，建筑物用途不符合成套住宅的标准，比较关键的一点是光照不足，因此在方案设计时只能按照公寓处理。这种住宅楼公寓通常产权70年，和住宅区别不大。

我的住房产权证上规划用途为公寓而有的产权证上是住宅（同一小区）

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一般的公寓是40年产权，但是这不是看他是不是住宅、公寓，这是看这块地的种类，一般工业地产40年，住宅70年，商业40年。

房产证上规划用途为公寓是什么情况

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公建有两种情况，一种是归所有小区业主所有的公建，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售，也就不能注册公司。另一种是归开发公司所有的，这部分公建面积不能算做业主的公摊，可以对外销售，并且有土地证还房产证。你所说的情况，我估计是第二种情况，不确定的话，你问问能不能办出房产证和土地证就可以了。

房产证上的规划用途是办公,但是实际用途是商业,这样合法吗？该归

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你好，房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致。没有明确的法律法规规定。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

房产证上写明用途是办公,若要租给商铺变更为商业用途才能让租户办

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办公跟公寓还有商业的都是可以注册营业执照的啊。你们到当地工商局问一下就知道了再看看别人怎么说的。

根据法律规定，土地用途与房屋用途必须经国土资源及房产行政主管部门批准，并依法予以利用，权利人不得擅自改变；土地用途与房屋用途是相对应的。如果是用地批准书等土地权属证明资料所核定的土地用途与建筑工程规划许可证等房屋权属证明资料所核定的房屋用途不一致，应持相关资料到市国土资源局予以重新确定，待确定后持有关资料向登记中心申请登记。如果权利人未经批准擅自改变房地产用途的，按违法建筑的相关规定予以处理。所以，基本可以推�

该地块规划用途为“住宅”,可是商品房用途一栏是“商住”？ - 搜狗

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该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

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