商住两用房年限是多少年
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1匿名用户 2021-09-13商住两用房要看其所属的土地是什么属性如果当初开发商拿地是按住宅拿的那么房子就可以算作住宅可以贷款年使用权限为年如果拿地是按商业或综合立项拿的那么房子就是商品房最多贷款年使用权限为年或年是否算二套也是如此
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商住两用房产证是怎么样的产权多少年的
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1、土地使用年限的问题倒不用担心，法律规定的是到期自动续期，到期自动续期，但是否要交费没有规定，尤其是非住宅性质的，是否要再交费比较悬。2、商铺过户的税费比较高，目前的规定，商铺过户房主需要交11.7%的税，买房人需要交3%的税。
商住两用房出售是否必缴所得税和土地出让金？如果满五年呢？
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土地出让金返还，符合不征税收入条件的，不征，否则交企业所得税。收入总额中的下列收入为不征税收入：（一）财政拨款；（二）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；（三）国务院规定的其他不征税收入。不征税收入不属于应税范围，也不属于税收优惠。不征税收入的条件：企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入
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商住两用房使用年限到期怎么办？
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土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)
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商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，首付较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1
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商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢？
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之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，这里给您简单的介绍下。商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
商住两用房使用年限是多久
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我们通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年；2.综合用地，产权年限是50年；3.商业用地，产权年限是40年。你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
买商住两用房好还是住宅好
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商住两用的一般都是商业用地或综合用地，土地使用权是40年或50年。住宅的居住用地是70年。在贷款上也有差别，比如住宅可以贷7成，而公寓一般只能贷6成或5成，贷款利率也会高一些。买房时所缴纳的契税公寓也会比住宅要高一些。
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