房地产项目的投资分析报告怎样写

可行性报告XX项目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期项目可行性报告一、公司概况XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。二、 公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……在景观上——XXXX大厦的超前规划……在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。三、 XXXX二期项目介绍（一）、项目背景优势1、地理环境优势项目处在中国……2、交通优势项目处于……3、经济环境优势（二）、地块情况 从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。（三）、项目基本参数（1）用地面积： （2）用地性质：商住用地（3）容积率：XX（4）建筑密度：（5）绿地率：（6）出让年限：XX年（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%（四）、项目初步规划根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……Ø 商业……Ø 车位……Ø 土地成本为：XXX万元/亩；住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；大致经济指标如下：总建筑面积：其中：地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室（五）、项目施工进度安排（六）、与同类项目比较分析（七）、项目资金来源与资金用途分析1、项目资金来源项目开发成本需求资金注册资金：股东投入：银行贷款：2、项目资金用途详见项目经济效益测算成本部分。（八）项目经济效益测算项目可行性分析测算：1、 成本部分①、土地成本： ②、前期成本： ③、配套成本： ④、建安费用：⑤、销售费用：⑥、管理费用⑦、财务费用⑧、税收费用：收入部分： 2、 项目静态收益开发成本：总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：成本税后利润率：（九）项目还款能力分析：（十）项目综合结论：从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。 XXXX有限公司 20XX年X月X日

　　房地产项目投资分析报告　　一、说明：　　1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。　　2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。　　项目面积参数表　　表4-1　　项目总占地(m2)　　总建筑面积(m2)　　沿街商业建筑(m2)　　住宅面积(m2)　　配套设施面积(m2)　　地下停车场(m2)　　二、项目开发成本费用的估算：　　本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：　　(一)土地费用　　表4-2　　序号　　项目　　金额（万元）　　备注　　1　　土地使用权出让金　　2　　征地费　　3　　拆迁安置补偿费　　合计　　(二)前期工程费估算表　　表4-3　　序号　　项目　　金额（万元）　　取费标准(元/m2)　　1　　规划、设计、可研费　　1.1　　规划费　　2.00　　1.2　　设计费　　20.00　　1.3　　可研费　　5.00　　2　　水文、地质勘察费　　2.1　　测绘费　　0.10　　2.2　　勘探费　　1.00　　3　　策划费　　合计　　（三）建安工程费　　表4-4　　序号　　建安项目　　总造价(万元）　　单方造价（元/m2)　　1　　沿街商业建筑土建　　670　　2　　农贸市场土建　　670　　3　　西侧二层门面土建　　480　　4　　地下车库　　1700　　5　　水电设备　　80　　6　　内部装修　　合计　　（四）基础设施费　　表4-5　　序号　　项目　　单方造价(元/m2)　　总造价(万元)　　基础设施(含道路、绿化、　　配电房、化粪池、室外管网)　　（五）开发期税费估算表　　表4-6　　序号　　项 目　　金额(万元)　　估算说明(元/m2)　　1　　固定资产投资方向调节税　　5%　　2　　配套费　　80　　3　　质检费　　3　　4　　建筑管理费　　1.2　　5　　卫评费　　1.4　　6　　环评费　　1.2　　7　　墙改基金　　12　　8　　绿化费　　0.1　　9　　白蚁防治费　　2.3　　10　　土地使用费　　4　　11　　再就业基金　　10　　12　　教育专项基金　　10　　13　　编标费　　2　　14　　招标费　　1　　15　　规划许可工本费　　0.5　　16　　土地证工本费　　0.5　　17　　施工许可证　　0.5　　合计　　（六）不可预见费　　表4-7　　序号　　项目　　金额(万元)　　说明　　1　　土地费　　2　　建安工程费　　3　　前期工程费　　(一)+(二)+(三)+(四)*3%　　4　　基础设施费　　总计　　（七）管理销售费用　　表4-8　　序号　　项 目　　金额(万元)　　估算说明(元/m2)　　1　　广告　　2　　售楼处　　3　　售楼许可　　6　　监理费　　15　　7　　物业管理基金　　8　　公用设施维修基金　　25　　9　　管理费　　16　　合计