经纪人新手如何开发新房源？
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1匿名用户 2021-10-13现在小广告效果越来越差了…… 老的小区成交不活跃。新的小区都有单元门，当然你可以买通物业拿到钥匙，也可以搞定保安，做垄断。其实就是一些公关技巧，比如说保洁人员对于哪些房产在出售，看房人比较多都会有印象，保安也是个关键角色，有nb 的 经纪人买通保安之后，别家的中介人员都无法进入该小区……小鬼难缠啊 说的就是这个。 至于和其他中介公司人员合作，我劝你最好不要，都是竞争对手，给你的房源都或多或少的存在猫腻，搞不好最后鸡飞蛋打当了跑腿的。 至于网络，我给你介绍一个搜索利器：谷歌的生活搜索，你进入谷歌高级搜索，然后设定选项，包括小区关键字、更新时间，价位，面积，房型，来源。分别设定好，然后添加进收藏夹就可以了。需要网络搜索的时候点击一下，可以精确到分钟。我最好的记录是对方一发布我就电话打过去。第二天就签合同……拼的就是速度！而且谷歌的生活搜索可以搜到很多网站，具体的功用你自己研究吧！ 最后我也说一下自己的个人品牌吧：经纪人一定要记住爱你成交的客户。好好为他们服务，树立良好的口碑，成交过程中要偶尔卖点便宜，向客户诉苦成交有多魔不容易，自己出了多少力，为以后的交往打铺垫…… 通过自己的过硬服务获得更多的朋友和房源！ 另外我再提一点小建议，房源贵精不贵多，很多房源一年两年都卖不掉，那种房子也不值得你去花费精力。不要贪多嚼不烂，对房源的绝对掌控才能让你做出销售业绩！
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2匿名用户 2021-10-13（1）通过报刊、杂志等资料寻找 ，报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；（2） 通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源 经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；（3） 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；（4） 通过互联网上寻找房源 通过网络开发房源，本地网站浏览个人发布的售房信息，借助房源泡泡、推房神器房产工具开发房源；（5） 其他房产公司的有效房源去其他房产公司；（6） 与一些小的房产信息部合作；（7） 老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；（8） 亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；（9）上门登记获取房源；（10）经常在小区做一些推广活动；（11）网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；( 12）经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；(13）询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；(14）一些大的市场和外来的商户较集中的地方 ；(15） 到学校、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；(16）其他技术手段获取的房源，如手机短信等。
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房产经纪人新手应该如何选择公司呢？是大公司还是小公司？
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大公司规范，很多百分比明确，提取的很合理，小公司很多都是大公司的子公司，很多信息都是多方取材。并且很多地方不是很规范，但也有好处！（秘密噢提取比例，贷款，介绍房源等呵呵呵，你先别想了）我建议先到大公司摸底牌，只有你掌握了其中的关联你才能干小公司，要不人家要你也是耍你，没多长时间就把你踢了。你在大公司干可以边学边干，这样有保底，而且客源很认可大公司的信用，你要逐步增强自己的信心，让自己觉得你可以干好，小公司不利
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呵呵，看来你开单的心态还是比较急的，不过请记住，千万不要想一下就做成功一件事，目前的房地产市场环境下，对于销售人员的素质要求还是比较高的，给你些建议：1、不要老是想开单。作为一个新人，抓紧时间学习房地产各项基础知识、对周边楼盘进行充分的市调，千万记住我说的是充分的市调，意思是你要仔细的研究，最好能做到人家来委托房源，一说是XX小区X号楼X室，你就知道他是什么房型、多大面积、各间朝向怎么样。2、充分的了解房地产交易流程
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