办公产权的房子怎么收税

后与现在的情况差别太大了，从中长期看中国住房的价值很低，十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房　　第1个差别。现在一个城市在n年里计划由100万人发展到300万人，认为人在增多，住房不够。十五年后，人少房多的状况越来越明显。目前，城市老居民里，典型的家庭结构是一个家族7人3套房，独生蔚然成风。陈一代，爷爷奶奶和外公外婆都是六十岁上下的“50后”，都是只有一个子女。陈二代，爸爸妈妈是“80后”。陈三代，5岁的“10后”。20年后，陈三代和张三代结婚。陈张这2个家族目前14人6套房,陈三代夫妻最终继承了这6套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有10几套。第四代夫妻即“80后”的孙子辈是目前4个家族的后代 * 7人 = 目前28人。最终只剩下3个人。4个家族 * 3套住房 = 第四代夫妻最终继承了12套住房（或拆迁价值）。如果是官商家庭可能有20几套。　　他们不一定会保留12套，但是对城市而言，12套住房的土地不会消失。即使不是城市老居民，最终也可能继承几套住房（或拆迁价值）。有的爷爷奶奶和外公外婆是七十岁上下的“40后”，所以，十五年以后人少房多的状况的情况就非常严重了。　　第2个差别。目前，全国城市闲置的大于5000万套，在建的、待售的超过1500万套，城市里大于2亿人租房或寄宿 / 5人 = 出租房寄宿房大于4000万套，从中减去高消费多套自住的500万套，合计，2010年【非自住房】可能大于1亿套。因为炒房客的购买力比有效自住刚需强多了，所以十五年后可能增多到1.4亿套。现在大家在囤积闲置房，那时的任务是消化闲置房，所以房价不可能高。　　第3个差别。现在没有物业税，投资投机的成本低，都说土地供不应求，房市疯狂，房价奇高。十五年后，炒房不再,“投机市场”已经回归为“民生市场”，已经历过大熊市，价格回归合理。物业税房价比会越来越高，越来越像美国：买房容易，养房难。物业税高导致房价不高。　　第4个差别。现在的地主在追逐城市的土地。物极必反。今后十五年里，必然有许多资金分流去追逐巨量的将会转让流通的城市周边的农村土地。根据连通管原理，资金流动会导致城市周边的农村土地价格上涨，而城市土地的价格下跌。　　第5个差别。现在的土地很紧俏，土地价格是拍卖会场几十轮叫价喊出来的，比正常价格高多了。十五年后发现，过剩物资去拍卖，结果总是比正常价格还要低。　　第6个差别。现在都说土地会越来越金贵。十五年后发现，香港的土地几乎没有增多，因为只能填海。大陆一个200万人口城市，可以扩大10倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。　　第7个差别。开发商的盈利率高低决定拆迁费的高低。近几年房价不断上涨，所以盖房的利润奇高，从拆迁费价格确定后到开盘销售时房价又上涨许多，现在的开发商最富有，对拆迁费出手大方。十五年后，开发商也跟现在多数行业的老板一样“怪可怜的”，卖房难，成本高，税费多，盈利率低，囊中羞涩。开发商自己都在吃青菜，你拆迁户凭什么吃大鱼大肉？　　第8个差别。正俯的态度决定拆迁费的高低。十五年后，因为人少房多，到处是老态龙钟的等待拆迁的闲置房，没人住，没人管，没人拆→导致“老太太房”影响市容，有碍观瞻→导致正俯心急火燎，逼着开发商多拆迁，为改善市容做贡献→导致“开发商要求拆迁”变成“开发商被要求拆迁”，拆迁房的土地垂手可得。十五年后，正俯为了促进拆迁改造，对待拆迁的住房在减税的基础上仍然会征收一定的物业税。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交物业费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱。那时，某个区域里有3栋楼房需要拆迁，开发商只需要拆迁2个，所以，可能变成“业主说好话请求优先拆迁”。