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二手房交易税费

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田伟 2021-08-16

首先需要看看你所卖的房屋的性质是住宅还是商业，其次是中介费，住宅一般都是成交价的1%，商业是2%；买卖所涉及的税费主要有：　　1、非住房转让手续费：10元/平方米。　　2、房屋所有权登记费：　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。　　3、契税：税率住宅1.5%，商业3%，。　　4、营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征。　　5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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个税指导介剩以面积剩以百分之一 2300 x150x 0.01= 3450 契税指导介剩以面积剩以百分之三2300 x150x 0.03=10350 还有个手续费是面积剩以6 150x6=900 别的就是还有几十快钱登记费和工本费~ 差不多就这么多差别可能就是几百快钱你最好是过户交易在你名下就当你买的,千万不要继承[赠与] 继承的话就没什么费. 不过你以后要处理这房子就有百分之20的继承税就贪高了~~都要7w左右~

2016年二手房交易税费

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就是说你现在还没有办理土地证啦。如果是这样的话你就需要缴纳以下的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、印花税：房款的0.05% 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费

未满两年的二手房交易税费是怎么计算？

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根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，各地有所差异，参照以下条款执行：”个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%�

公司二手房交易税费计算

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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住

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二手房交易税费一览解析：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的

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具体数字要看你是否属普通住宅、买方是否二套房等信息计算，以下是二手房买卖过户的费用，请参考计算:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价�

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1、契税（买方） 90平方以下，如是个人首次购房交1%，90-144平方以下交1.5% 144平方以上交3% 不是首次交3% 2、个人所得税交1% （卖方） 3、营业税5.5%（卖方） 140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税 140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%） 4、交易费为买卖双方各交每平方3元 5、档案证明费30元，登记费80元如：家庭首次购80平方�

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