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1 那个单位的福利协议如果是你签的 正常办就可以~(房产证的名字是该单位的名字)2 如果不是你签的,那么带着 你顶替的那个人 去房产部门.先把房子更名到他名下,然后你再和他交易~过户~去房产部门 带着你相关的协议(单位的福利协议,不是你们私下的买卖协议)个人证件,共有人的证件(户口和身份证 结婚证) 如果是第2种可能的话,还需要你顶替的那个人的 身份证 户口本 结婚证 和共有人的证件~~~
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未取得房产证签订的合同属无效合同。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部
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这种现象以前很常见啊 单位的福利房或宿舍都是一个大产权的 每个住户没有单独的房产证不过分割产权是迟早的事 依单位而定 要是想卖房子的话(就目前来说)首先不能让你单位知道 其次是和买家说明现在的情况 不过户 等办理房产证时直接办理到买家名下再次就是为了让买家放心 可以到公证处办理一个关于房屋买卖的民事公证 补充:不允许交易是因为不具备交易的条件,是因为产权没有分割。关键是要有买家愿意买才行。公证是具有法律约束力的。
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房产抵押要求:我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务
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倒闭了也是有管理的部门,这个是需要他们的现在的管理部门,报请上一级国资部门的批文,允许处理房屋的文件,有这些批文、文件就可以办理房屋产权的过户和办理土地使用权证,只有这样客户才买到的是放心房,并且今后不会有麻烦。如果没有相关处理文件,客户买的房产就无边了,相当于购买了“长城”,产权永远不属于自己。
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地税1% 契税1%(首套购房 二套3%) 闲杂费0.2% 营业税5.65% 个人所得税1% (3月1号 国五条出台后 个税变为 成交价减去当时购房价乘以20%)希望对你有帮助
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可以买卖!70年产权,有房产证和土地证,但是房产证上写的是公寓等同于商品房(住宅)。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭
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所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-9进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。(应答时间:2019年5月23日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)
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登记满5年,方可上市交易 :根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。市住房委员会办公室有关人士介绍,判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年,以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权
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没有房产证,但是已经交房的房产;也是可以进行转让(买卖)的::只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字,这样就方便办理房产证了。因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让(买卖)的。
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最好别买! 此类房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而要多加注意!
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主要不是房产税的问题,主要是要交契税的问题,如果不是商品房不满两年,可能还不能转
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一般可以,凭购房合同原件及全款付清的发票再看看别人怎么说的。