写字楼贵还是住宅贵？
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1汪俊莉 2021-07-22您好，很高兴回答您的问题：
甲级写字楼的定义是通过以下标注的：
一、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。
二、电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
三、构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
四、停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
希望能帮助到您，谢谢！
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准备要做售楼员,卖写字楼好,还是卖居住楼好？
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其实是一样的没有分的这么明确的，你卖房子，卖写字楼，或者出租写字楼和住房都一样的啊，只要卖的出去，租的出去就可以了，都可以做的啊，再看看别人怎么说的。
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挨着写字楼的那栋住宅楼外加装了玻璃幕墙是什么目的呢？
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住宅一般不用玻璃幕墙。因为防火、隔音、节能等等问题不好解决，或代价太大，所以一般不采用。层间和不同房间，幕墙与楼板、墙体的交接部分，是防火、隔音的薄弱部位。另外，玻璃的传热系数较大，不利于冬季的保温隔热，气密性也不如；而夏季的阳光直射下，玻璃的透光率、与传热系数成反比，也就是说想保温，房间就会很暗，故不适用于住宅建筑。
请问下,商品房显示的使用类型是写字楼而不是住宅,有什么区别,
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房子是没有年限的，你买了房子就是拥有了房子的所有权，只是房子的占地所有权是国家，我们只有使用权，而且这个使用权是有使用年限的，并根据用途不同，年限不一样的。住宅用地70年，商业40年，工业和其他50年。一般来说商业用地的使用价值高一些，相对于土地出让金贵一些。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971
当下投资写字楼好还是投资住宅要好一些？
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应该说写字楼要好，现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是北京的cbd区，政府要在cbd东扩区引进很多大型企业，写字楼需求暴涨，政府还对cbd东扩区的商业配套、交通、绿化做了细致规划，加上本身cbd各方面条件就很好，在那投资写字楼的前景比较好，最近cbd就有一个万科的高端写字楼项目项目要开盘，叫万科?五号公社，有意的话可以去看看。
为什么写字楼价格比住宅的贵
阅读：148
理论上讲，任何一件商品的定价，无非遵从了两种规则：要么是取决于供需对比，这是西方经济学的观点；要么是取决于商品成本（价值），这是马**的政治经学观点。 商品住宅与写字楼的售价差异，主要不是建筑成本的因素，相差无几，而是拿地成本。
