世界 500 强抢滩入驻办公南迁已成大势
导语：世界 500 强抢滩入驻办公南迁已成大势，IBM、西门子、赛门铁克、SAP……当越来越多的国际知名跨国公司开始落户成都扩张自己的世界版图，随之而来的，是区域经济的飞速发展，以及成都国际化步伐的日益加快。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
IBM、西门子、赛门铁克、SAP……当越来越多的国际知名跨国公司开始落户成都扩张自己的世界版图，随之而来的，是区域经济的飞速发展，以及成都国际化步伐的日益加快。
驱车沿成都的城市中轴线一路前行，天府大道两侧的高楼渐次林立，给人一种置身国际大都市之感。
在超过215家落户成都的世界500强企业中，有80%的巨头企业扎根在国际城南。如此密集的高端客户，佐证着城南的价值高地地位。
高端企业扎堆抢滩，为天府新区的未来发展带来了强大的聚合效应，随着传统商务聚集之地人民南路的办公楼市场日益饱和，成都的商务格局正在悄然发生变化，高端企业办公南迁至天府新区已成必然趋势。
世界500强扎堆国际城南写字楼竞争白热化
数据表明，目前落户成都的世界500强企业已超过215家，其中，有80%以上的企业选择在国际城南落户，其中，不乏为人们所熟知的知名企业如赛门铁克、IBM、西门子、SAP等。如此密集的扎堆入驻，佐证着城南的价值高地地位。
“从成都的写字楼发展看，早期集中在顺城街一带。”华西房产研究院首席研究员温利阳指出，近些年，随着城市的发展，写字楼的密集地转移到二环外的人民南路两侧。然而，由于人民南路目前已没有可以出让的地块，因此这个区域的写字楼显示出了市场供给不够的问题。
天府新区的规划出台以来，高新南区成了写字楼落地的热点区域。“这一区域的写字楼容量足以超过于其他各区域之和，这么多的写字楼，短期看来，不能完全被市场消化。”
一份来自调查机构成都方圆房地产营销置业有限公司的市场调查报告指出，2012年上半年，成都市商业集中供应，市场供过于求严峻，价格波动幅度较大，但整体呈现向上趋势。从天府新区来看，办公市场处于供大于求的状态，并将在较长的时期保持这种态势，区域存量处于高位，写字楼竞争将越演越烈。
短期内集中放量“阶段性过剩”后前景被看好
纵观天府新区的商务现状，一方面，是高端企业的旺盛的办公需求；另一方面，在寸土寸金的天府新区，随着各大开发商的抢滩入驻，高端写字楼即将迎来集中放量期，写字楼市场面临着“档期冲突”和“同质竞争”的双重压力，竞争愈演愈烈。
对于天府新区的写字楼市场投资现状，温利阳认为仍有部分投资者持观望态度。首先，住宅与同类区域相比价格较高，限制了部分白领阶层的购买，因此居住与工作之间的距离成为写字楼发展的障碍之一；其次，虽然目前高新南区的交通相对顺畅，但是大量在建的写字楼使人们产生了远虑；三、部分人对新兴区域的发展尚持观望态度。
温利阳说，这样的顾虑会随着区域的快速发展很快过去。“十几年前，上海的浦东新区就像今天的天府新区一样，遍地都在盖高楼。当时也有过市场是否会饱和的争议，但从今天来看，市场不但没有饱和，写字楼的价格还翻了几番。”
虽然从存量来看，天府新区的写字楼市场近期存在供大于求的现象，但未来发展却是乐观的。首先，成都市再也难以找到如此集中、高端又足够大的商办区域，政策的利好会推动该区域的快速、健康、纵深发展；其次，国际城南的综合配套是其他的区域不能比拟的；再次，随着高端客户对于国际城南的逐渐进驻，城南写字楼母凭子贵的现象也越发地凸显。
商务格局悄然变化办公南迁成必然趋势
“人民南路的办公楼市场已趋于饱和，成都的商务格局正悄然发生变化，办公南迁至天府新区是必然趋势。”业内人士指出，天府新区写字楼的短期阶段性过剩，并未影响其未来的良好前景。巨大的市场需求带来的必然趋势，是未来5-10年内该区域市场的走俏。随着供需两旺形势的持续上演，国际城南即将迎来以写字楼热销为投资主流的白金十年。
记者调查天府新区的写字楼市场销售情况发现，城南写字楼月均成交面积两极分化严重，东方希望天祥广场、中航交流中心等热门写字楼月均走量高达3000㎡以上。
“从目前的成交情况来看，不少此前在人民南路办公的企业，选择在项目置业。”东方希望天祥广场营销负责人告诉记者，项目的成交客户中，有不少是人民南路各大写字楼的“老租客”。
提起企业办公南迁的原因，一名不久前刚在东方希望天祥广场置业的客户表示，从交通和投资两方面考虑，认为此时在天府新区置业是最佳选择。他认为，市中区虽然商务气息浓厚，但人流、车流太大，对企业来说，出行交通越来越不便，出行效率降低。搬至天府新区，随着地铁的开通，出行交通顺畅，时间成本也大大降低。
另一方面，在政策利好的拉动下，天府新区的发展势头有目共睹。此时置业，从投入成本来看会比日后小，另外黄金时期买入，投资前景看好。
“目前市面上销售最好的就是位于城南天府新区的写字楼，随着这一片区配套的日渐成熟，相信未来会有更多公司把办公场所搬至这一片区。”业内人士指出，在以国际城南为核心的商务格局引领下，随着地铁网络逐渐完善，高楼林立、国际化氛围浓厚的天府新区，将越来越成为有实力的企业办公地点的首选。
华西都市报记者卢佳丽李晖
编辑：刘政
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