房讯简报：融资成本降低 杭州写字楼租金售价双降

　　【房讯网讯】央行频频降息降准，货币政策持续宽松，市场流动性保持充裕，融资成本越来越低。10月，先是央行宣布在上海、天津、江苏等9省市推广信贷资产质押再贷款试点，此举相当于解封7万亿信贷资金，一旦释放，人民币将贬值2%。两周后，央行再度宣布"双降"，下调金融机构人民币存贷款基准利率和金融机构人民币存款准备金率。这一轮频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。至此，银行存款利率降至历史新低，商业房贷利率也已降至近十年来的最低水平，"负利时代"即将到来。

　　和楼市的以低价换巨量比，杭州写字楼市场事实上一年来租金和售价都在下降。

　　比如钱江新城板块由于华润大厦等新项目的交付，新增供应量大幅提升。华润大厦的写字楼早年散售时价格不高，小业主较多，供应量的集中上市对出租价格形成了挤压。而目前写字楼市场的主力租户为省内中小型民营企业，他们对楼品的要求并不高。因此，今年钱江新城新出租写字楼的租金大致在3元/平方米/天左右，相较于之前的3.5元/平方米/天有所下滑。

　　售价方面，由于各板块存量巨大，新增供应开始销售，企业的办公需求又随着经济的疲软而走弱，因此写字楼销售价格同步下滑，比如滨江、钱江新城都有类似的情况。

　　来源：房讯网

　　编辑：huangcy

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