高端写字楼外扩 成都新型办公商圈浮现温江

　　一直以来，成都高端写字楼集中于春熙路、人民南路延线等城市中心，但随着城市外延的不断扩大、多种产业的逐步外迁，高端写字楼逐步朝成都的近郊发展，比如温江、新都等。在温江，新兴的价值商圈正全面呈现，不再是闻名遐迩的光华大道，而是还相对陌生的海峡科技园片区。

　　城市外扩，高端写字楼出走郊区

　　据统计，2月，成都写字楼成交面积7.02万平方米，环比增加50.97%，销售价格为11988元/平方米，环比上涨1.92%。在消化方面，优质写字楼平均租金为110.97元/平方米·月，环比上涨0.96%，而空置率为15.38%，环比下降5.30%。这说明，即便是在整个市场都相对疲软的情况之下，写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一。众多开发商趋之若鹜，放眼成都市区，春熙路、盐市口、人民南路以及高新区等重要商圈基本都处于写字楼林立的状态，于是开发商开始瞄准近郊市场，修建高端写字楼填补市场空白。位于温江的“天府智谷”、“天来国际广场”；地处新都的“缤纷时代广场 (论坛)”、“和信新城市

　　中心”以及龙泉的“百悦·天鹅湖 (论坛)”、“锦上时代 (论坛)”等项目都规划有高端写字楼，这样的一种新趋势将在城市不断外扩的过程中愈加明显。

　　“随着近年来城市化进程的加快，城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”资深专业人士认为，从长远看，这种趋势不会逆转。当下，成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。

　　重在选址，最具潜力新商圈呈现温江

　　对于郊区的写字楼而言，选址仍然是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要的衡量标准。投资郊区写字楼，重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江，最具潜力的新兴商圈已经呈现，答案就在海峡科技园片区。

　　海峡科技园片区是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域，是西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园。截至目前，园区共引进各类项目700余个，其中世界500强企业5家，亚洲同行业最大企业8家，投资5亿元以上企

　　业25家，投资上亿元企业逾百家。据悉，该园区将在2015年实现总产值突破千亿元的目标，建成“千亿科技产业新城”。目前，海科园内共有职工近7万人，管理员工近4千人，这些中高端人才蕴含着庞大的消费能力，将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而海科园片区并不是独立存在的，其紧挨着的温江大学城内，目前已入驻西

　　南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所，各类专业人才和教师学生总数达10余万人，高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素，使其成为温江乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。大学城和海科园双剑合璧迸发的巨大潜力，足以令人刮目相看。

　　价值洼地，31万平米综合体助推腾飞

　　在海科园片区内，大型城市综合体项目“天府智谷”对区域推动可谓功不可没，其巨大的发展潜力引来大量异地投资客看好，温州炒房团也曾批量到项目考察。“天府智谷”位于温江海峡科技园锦绣大道，总建筑面积约316000平方米，定位为集海峡科技园管委会、精装写字楼、精装商务公寓、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席

　　城市综合体。项目相关负责人介绍说：“金温江发展前景素来被大家看好，前段时间市委书记黄新初在温江区调研时还强调，温江要进一步突出区位优势，加快产业倍增，实现中雁竞飞。我们项目处在‘温江八大功能区域’之中，又是该区域标杆项目，受到关注也是情理之中了。”

　　“天府智谷”用三分之二的占地规模、24万平米的面积打造商业配套，和丽商务酒店、五星级影院、知名超市旗舰店、品牌餐饮、国际品牌咖啡店、银行等高档品牌商家遍布其中；五星级瑞麒酒店，裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身房、棋牌室等一应俱全，以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造；精装智企空间（精装商务公寓）家具家电一应俱全，真正实现拎包入住；精装写字楼已实现100%物业出租率，年投资回报率6%，前3年租

　　金一次性返还，目前，世界第一大软件包装加公企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中，而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。目前，“天府智谷”精装写字楼户型为56~140平方米，整层面积800多平方米，均价4600元/平方米，而成都城区以及郊区重要商圈写字楼单价都在万元以上，相比之下可谓性价比超高。

责任编辑:Emma

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