一季度深圳甲级写字楼空置率升至18.2%

　　据了解，今年一季度，深圳出现了包括怡景中心城、深业泰富广场以及华侨大厦在内的多宗金额达数十亿甚至超百亿的大宗交易。不过，第一太平戴维斯数据显示，一季度深圳的甲级写字楼空置率却环比上升0.2个百分点至18.2%，租金环比和同比分别小幅下跌1.7%和4.1%。

　　全市甲级写字楼年均供应量大于净吸纳量

　　根据第一太平戴维斯数据，今年一季度，深圳甲级写字楼无新增供应（注：新增供应口径——获得消防许可且至少合规搬入一个租户，下同），截至一季度，深圳甲级写字楼总存量为608万平米。2014年-2018年，深圳甲级写字楼年均新增供应约64万平米；而同期年均净吸纳量约为49.5万平米，二者相差不小。而今年一季度全市甲级写字楼净吸纳量仅为4.7万平方米，尚不足季度平均值的4成。

写字楼子市场空置率分析

来源：第一太平戴维斯华南区研究部

　　根据上图，全市甲级写字楼空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，同比下降0.6个百分点。就子市场的空置率来看，前海、宝安和后海分别以58.8%、44.6%和23.6%的空置率高居前三位。而从子市场的存量来看，福田中心区占比较高，由于该片区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，因此致该区净吸纳量为负1.2万平方米。尽管福田中心区自身的空置率并不算很高，但是由于该片区在总的存量中占比较高而推高了全市的空置率。

　　租金方面，全市甲级写字楼一季度平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至人民币每平方米每月225.8元。受新增供应入市的影响，全市供过于求的情况或将持续，预计短期内平均租金将持续下跌。售价方面，平均售价环比下跌0.1%至约5.5万元/平米，同比上涨2.8%。

　　未来五年全市甲级写字楼空置率或超26%

　　2018年经济放缓对深圳甲级写字楼产生的影响犹存，今年第一季度，全市甲级写字楼市场需求增长疲软。不过，科技园片区的子市场由于租金水平相对较低，交通、配套等较为成熟便利，综合性价比较高，因而吸引了部分企业入驻，租赁市场较为活跃。

　　数据显示，2019年全市预计新增109万平米供应量，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。而至2023年，新增供应量预计将达430万平米；其中，前海子市场预计新增供应入市量约207万平米，占新增供应总量的48.1%。

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，2019年深圳甲级写字楼市场租赁需求增长仍将乏力，随着新增供应的入市，全市供过于求的状态将持续，预计全市空置率将持续上升。不过，他认为区域之间的空置率会分化，如福田中心区及车公庙等片区发展早，已经成为高度成熟区域，空置率保持相对平稳；而后海与前海仍处于大体量建设期，不可避免地会产生空置率走高的状态。

未来新增供应、净吸纳量、空置率分析

来源：第一太平戴维斯华南区研究部

　　深圳写字楼仍为优质资产 外资看好

　　不管是外资的领展房地产投资信托基金入手福田中心区的怡景中心城，还是内资企业通过共同出资设立地产并购基金整体收购华侨城大厦，并以业主身份将物业进行整租的大宗交易，都说明了内外资机构看好深圳商业和写字楼市场。

　　据第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿透露，今年以来，考察深圳商办物业的机构比平时大概多出一倍，差不多每周都要接待两家外资机构进行考察带看深圳项目，这是一个明显的信号。他认为，虽然目前外资在深圳的大宗交易还不多，但是随着大湾区利好的推进，外资持续看好中国和深圳，中国金融市场的不断开放也将为外资带来更多发展机会。他预计未来两三年，外资买入深圳的大宗交易会越来越多。

    来源：南方网

编辑：wangdc

• ← 上一篇
• 下一篇 →