揭秘深圳20亿写字楼整购案的背后故事！
导语：近期，深圳写字楼市场再现大宗交易。一内地上市金融保险企业以近20亿元的价格，买下福田区一甲级写字楼10个整层单位，作为企业总部办公用途。这是近两年来深圳写字楼最大金额的整购案例！
近期，深圳写字楼市场再现大宗交易。一内地上市金融保险企业以近20亿元的价格，买下福田区一甲级写字楼10个整层单位，作为企业总部办公用途。这是近两年来深圳写字楼最大金额的整购案例！
20亿！近两年深圳写字楼最大的整购案例！
据可靠消息，这位出手阔绰的企业主，数年来持续关注深圳CBD写字楼市场。而近几年迟迟没有买入，一是因为公司规模较大，必须整层收购才适应公司发展需要，再者结合地段、产品品质，市场上符合条件的优质写字楼少之又少，以至于购买计划几度搁置。
然而残酷的事实是，目前深圳CBD可售的写字楼已经极度稀少。因此，当这位企业主获悉京基·滨河时代大厦约2200-2400平高区瞰海写字楼单位发售后，当机立断购买了高区10个整层单位（共计2.4万㎡），作为自己企业总部办公之用！
为什么是深圳？为什么是京基·滨河时代大厦？不妨来分析下20亿写字楼整购大单背后的故事！
为什么企业家们纷纷选择CBD？
众所周知，在优越地段入驻高端写字楼，对树立高大上的企业形象极为有利。这也是为什么，福田CBD会成为深圳最大最密集的总部企业集聚区的重要原因。看一组数字就明白了：福田CBD集聚了深圳94%的基金公司、80%的创投机构、65%的证券公司、40%的银行……
从企业自身来说，办公环境又往往成为能否招揽以及留住人才的重要因素。某知名企业的人力资源经理表示，都说90后任性，其实是因为他们对办公环境的要求更高。从区位、交通，商务配套到写字楼的大堂、层高、景观，乃至于电梯的运行能力、空调配备，都会成为员工对办公环境挑剔的理由。
不是每一家企业都能拥有苹果“飞碟新总部”那样的办公楼，但也别让传统的写字楼成为企业的发展瓶颈。是只考虑便宜的租金、售价，选择不利于企业发展的传统、低品质、不方便的写字楼，还是选择地段优越、品质高端的写字楼，近20亿收购10层京基·滨河时代大厦的企业主，已经给出了最好的答案！
为什么20亿整购案惊现深圳？
同时还必须看到，20亿写字楼整购案例之所以发生在深圳，并不是偶然的。深圳这几年经济的不断发展，深港一体化的不断深入，大量的港资企业、国际企业以及深圳本土企业的不断成长，急需购买属于自己的办公物业，对写字楼的“刚性需求”非常旺盛。比如，在自贸区政策利好的推动下，目前前海累计注册企业达55655家，以30人、人均10㎡的办公面积计算，前海存在着超1600万㎡的写字楼需求！
然而，按照目前前海的土地供给，2020年能投入使用的办公物业不足200万㎡！也就是说到2020年，在前海注册的企业，近9成的企业是不能入驻前海办公的。如此一来，大量企业会在福田、南山等写字楼核心区寻觅适合的甲级写字楼，从而导致福田CBD甲级写字楼需求加大。
而福田中心区的写字楼多为企业总部和开发商自持物业，可租赁的甲级办公楼供应有限，能够用来交易的写字楼更是稀少，从而更是刺激福田写字楼租金和售价上涨。最新数据显示，8月份福田甲级写字楼售价为全市最高！
为什么是京基·滨河时代大厦？
在回答这个问题之前，不妨先看几组数据。根据深圳房地产信息网统计，2015年8月，京基·滨河时代大厦以56928万元摘取全市写字楼成交金额龙虎榜榜首！这只是京基·滨河时代大厦屡获殊荣的缩影，2015年上半年，以23459.7㎡成交量、逾12.65亿元成交金额的销售业绩，荣获上半年写字楼销售双料亚军……
据销售人员介绍，京基滨河时代大厦屡创佳绩的根本原因不外有三：区域、交通、自身硬件够强，作为片区内唯一在售超甲级写字楼，京基·滨河时代大厦位于福田区西南端滨海的下沙片区，与9号线下沙站无缝接驳。随着中洲、华来利各大知名开发商的进驻，与京基共创大金沙繁华万象。
京基·滨河时代大厦涵盖超甲级写字楼、集中式商业MALL、国际星级酒店等全系商务综合体配套，为整个区域高端商务添彩，满足总部企业商务办公接待需求，京基·滨河时代大厦实现了5A智能化，并比照京基100超甲级写字楼标准精工打造，加上11.5米星级大堂、4.2米层高、里面向外倾斜约5°的单元式玻璃幕墙、32部进口三菱电梯等优越品质，无不是总部企业办公首选。
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