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TMT占比北上广深写字楼租赁均超两成;新一线城市女性购房占比近五成;国家发改委:增加保障性租赁住房供给|房讯九点

来源：微信公众号

2021-05-26

导语：○地产板块估值处低位\x0a○报告显示：新一线城市女性购房占比近五成

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行业与市场

国家发改委：增加保障性租赁住房供给 缓解青年人住房困难

国务院新闻办公室3月8日举行新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆、胡祖才，秘书长赵辰昕介绍深入贯彻新发展理念，确保“十四五”开好局起好步有关情况。国家发展改革委副主任宁吉喆在发布会上表示，在住房方面，今年要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，缓解新市民、青年人住房困难，保障好群众住房需求。（国新办网站）

周世虹委员：建议以套内建筑面积计价销售商品房

今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。周世虹认为，目前我国商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”（人民政协网）

地产板块估值处于低位机构建议适当增配

随着地产调控长效机制的建立，房地产市场进入平稳发展。投资投机需求被挤出，居住和改善需求仍然旺盛，数据显示，在中国城镇家庭资产中，房地产资产占77.7％以上，仍是家庭资产的最大组成部分，除了居住需求，房产和教育、医疗等资源紧密相关。

机构观点认为短期看来，地产行业仍具有一定的投资潜力。在多轮政策调控中，激进型房企的高周转模式已经得到明显遏制，但是对于稳健运营、专于品质的企业而言，未来依然可期。（经济参考网）

报告显示：新一线城市女性购房占比近五成

贝壳研究院8日发布《女性居住现状调查报告(2021年)》显示，近年来，女性房产购置比例呈明显上升态势。2020年，全国15个新一线城市整体女性购房者占比48.04%，超过北上广深等一线城市1个百分点。

在长沙，女性购房占比高达55.81%，位列全国30个重点城市首位。郑州、廊坊、重庆、深圳、济南和天津女性购房占比均超男性，成为当地房地产市场的主要贡献力量。而以上海为首，苏州、南通、杭州、无锡等长三角城市，将买房任务更多“拜托”给了男性，女性购房占比均不足45%，无锡甚至低至37.9%。（中国新闻网）

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商办与聚焦

TMT行业占比北上广深写字楼租赁成交均超两成

政府在科研创新领域的政策倾斜将会有效带动写字楼市场的发展。在一线城市，TMT行业过去五年在写字楼租赁市场扮演了重要角色，戴德梁行数据显示，从2016年至2020年，北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%，20.3%，28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实，未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。（戴德梁行）

2月广州商用物业供求平淡写字楼成交量环比降86%

合富大数据显示，2月广州市写字楼成交量为7329平方米，环比1月下降86%，同比下降30%；商铺成交量为17569平方米，环比下降44%，淡季特征明显。相比写字楼和商铺，2月广州公寓的成交量则取得相当不错的成绩。当月，广州公寓成交量为51359平方米，环比1月下降49%，但同比去年则上升474%。（合富研究院）

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城市与调控

上周北京新房成交重破千套二手房成交环比下跌

根据北京中原新房统计，上周北京商品住宅（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额66.61亿元，环比前一周增长11%；成交1094套，周销量重破千套，成交套数增加159套；成交面积12.29万㎡；成交均价为54206万元/㎡，价格环比相对平稳。

上周，北京二手房上周成交3929套，环比前一周减少584套，环比下跌13%；成交面积35.03万平方米。（中原视点）

郑州拟调整公积金贷款比例：首套住房最高贷款70%

郑州住房公积金管理中心网站8日发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限。《通知》提到，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。（中新经纬）

海南开展房地产市场专项整治骗购个人5年内不得在省内购房

3月8日，海南省人民政府办公厅发布《关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》，决定在全省开展房地产市场专项整治工作，重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治，包括购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规乱象、商品房销售现场管理无序等四方面。

其中，针对规避限购政策骗取购房资格行为，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案，依法依规从严从重处罚;对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人，撤销其购房合同网签备案，列入严重失信范围，5年内不得在海南省购房;对协助虚构劳动关系，代发工资，代缴社保或个税骗取购房资格的中介机构和从业人员，取消其备案资格，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。（房讯网）

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项目与交易

福州世茂108大厦降高度从518米降至360米

近日，网传福州北江滨CBD多栋高楼限高调整，新玺中心降至240米，建发新时代广场降至180米，世茂518大楼由于机场限高原因高度下降至360米，518大楼效果图中的高度也已经降低。福州市自然资源和规划局在网络中回复称，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度按360米控制，经向建设单位了解，目前其正在委托设计。（观点地产网）

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房企与业绩

中国金茂：前两月签约销售403亿元

2021年2月，中国金茂取得签约销售金额人民币202亿元，签约销售建筑面积约115.88万平方米。

截至2021年2月28日止2个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币403亿元，以及累计签约销售建筑面积约257.35万平方米。

此外，于2021年2月28日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币74.51亿元。（房讯网）

远洋集团：1-2月协议销售100.2亿，同比上升54%

2021年2月，远洋集团实现协议销售额为人民币约45.2 亿元，协议销售面积约25.0 万平米。

2021年1-2月，远洋集团实现协议销售额人民币约100.2 亿元，同比上升54%；协议销售面积约55.6 万平方米，同比上升80%。（房讯网）

禹州集团：前两月销售额135.37亿元

2021年2月，禹州集团合约销售金额为人民币57.51亿元；销售面积为32.44万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17732元。

2021年前二个月，禹洲集团实现累计销售金额为人民币135.37亿元；累计销售面积为76.87万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17612元。另外，截至2021年2月28日，集团累计的认购未签约金额约为人民币6.21亿元。（房讯网）