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深圳写字楼大王有新动作!快一步,做世界500强房东!

来源：微信公众号

2021-06-07

导语：前海资产，钜惠到达！

2020年，是深圳成立40周年，同时也是前海深港现代服务业合作区成立10周年。

10年来，随着各项基础设施正在快速落地，城市空间与功能都臻于完善。前海，已从当初的一片滩涂，蜕变为深圳最具发展活力的片区。

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前海宣传片

来源：前海管理局官网

截至去年年底，前海经济密度达152.6亿元/平方公里，税收密度为28.5亿元/平方公里，均位居全国同类新兴区域之首（数据来源：南方日报前海专题报道）。

如今，在高层意志与城市发展的力量交汇作用下，前海正式升级为“世界级城市新中心”。而依托庞大的产业集聚规模以及企业集群数量，前海将打造一个崭新的世界级湾区总部核心！

10年前海成绩斐然

世界级城市新中心强势崛起

前海从规划到崛起，不同于其他片区的缝缝补补，完成的是从0到1的蜕变。

这里不仅拥有湾区最高端、最前沿的城市设计，同时还拥有国家战略新兴产业中的金融创新、高新科技以及现代服务业。

尤其是构建的“金融+科技+实体经济”高端现代服务业体系，让前海在企业规模引聚及增长方面，形成了前所未有的超高密度：

截至2019年底，前海累计注册企业已超过18万家，注册企业增加值超过2500亿元，年均增速高达89.2%，是深圳同期增速的8.2倍。其中，有近5万家金融机构，融资租赁公司占全国1/4，商业保理公司占全国近一半。

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迅速建设中的前海

目前，前海共进驻世界500强总量超过360家，累计注册港资企业11982家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。仅在桂湾约3平方公里的土地上，便有33家世界500强企业。

基础建设及投资方面，目前前海累计完成固定资产投资2112亿元，年均增速56%，是全市的3倍。各项基础设施如前海国际会议中心、综合交通枢纽、运动公园正在快速落地（以上资料综合整理自前海管理局官网，深圳商报）。

按照政府规划，今年前海将投入586.1亿元资金，重点推进项目235个。

而在8月27日，前海第三季度重大项目集中开工，包括国深博物馆、前海国际教科文中心、泰康深圳前海医院等在内的10个重大项目推进建设，总投资达303亿元。

至此，今年前三季度，前海城市新中心已累计集中开工32个项目，总投资732亿元，规模与力度均位于深圳首位（以上资料整理自“南方＋”新闻频道）。

在城市开发建设方面：截止目前，前海累计已实现206栋建筑封顶，建成并交付使用179栋，其中100米以上高楼77栋，珠三角城市群南端的商务天际线，迅速勾勒完成（数据来源：南方日报前海专题报道）。

据戴德梁行数据统计，未来前海将是深圳商务写字楼供应量最大的片区。庞大的规模体量，决定着前海将必将崛起为深圳第一大城市核心商务区。

但值得注意的是，前海写字楼供应量大，是因为片区产业集聚迅速，集中发展成熟，拥有庞大的办公需求空间。

尤其是大多优质物业未来将以整售或政府持有、开发商自持的形式存在。所以可售的写字楼资产十分稀缺。

今年7月，戴德梁行发布的《中国一线城市大宗交易市场回顾与展望》数据提到，2019年全年，深圳商办类大宗及整购交易累计成交31笔，金额高达507亿元，同比增长77%。

其中，前海更是备受大资金客户及企业青睐，年度大宗交易额累计约102亿元，占全市总交易量近1/5。去年年底桂湾一项目写字楼甚至以80亿被整购，足见区域巨大的投资价值。

机构预测，随着今年下半年经济好转，深圳大宗交易或将迎来一波大幅上升，成交额有望超过去年。

而前海随着大规模建筑群的迅速落位，以及众多世界500强企业业务迅速展开，未来将成为区别于任何一个区域的纯粹全球性商务区，更是塔尖资产的高端圈层聚集地！

投资前海的商务资产，已经到了最佳时机！

24载辉煌发展历程

勇攀行业至高点

前海的区域前景价值已经人尽皆知。但具体到商务写字楼资产投资，一定要选择具有品牌、实力、产品全优属性的大牌开发商。

卓越集团作为深圳商业地产行业的佼佼者，在数十载大浪淘沙之中，用品牌实力及产品品质，凝练出备受市场瞩目的城市作品，书写着深圳商业地产发展的传奇！

作为深圳最早的一批房地产开发公司，卓越置业集团有限公司（简称卓越集团）在1996年成立。彼时这个行业与这个城市一样，尚且处在不断拓荒的时期。

最初的卓越，或许并不是站在至高点的那一个，但凭借着超前战略眼光，卓越集团在市场化改革中不断踏浪前行，迅速积累了丰富的开发经验，并拓宽了自己的板块布局——

1998年，卓越集团开发卓越蔚蓝海岸，并率先引入新加坡邻里中心模式，致力于打造社区文化和社区社团，引领中国大社区模式开发；

2003年，卓越大厦竣工，标志着集团“商住并举”的开发模式正式开篇；

2005年，卓越·时代广场成为福田CBD地标，从此深圳拥有了自己的时代广场，而卓越集团的业务开发也进入多元化阶段。

2013年，卓越成立全国首家城市更新集团，覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极布局北京、上海等一线城市和GDP高增长城市……

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卓越集团发展大事记

不难看出，卓越每迈出的每一步，都在尝试着打开新格局。

24载时光轮转，历经多元化发展，目前卓越已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。主营业务包括住宅开发、商业开发、城市更新、资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合、金融投资。

无论是规模还是开发实力，卓越俨然已崛起为行业的执牛耳者！

2020年，卓越集团总资产已超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积近5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。

并且，连续16年入选“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力第七名。

卓越构建起强大的品牌价值和开发实力，在商业开发板块成绩斐然：

目前，集团累计在建和开发的写字楼仅在深圳就已超过40座。成为目前唯一布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区的商业地产开发商，也是这四大中心区最大的商务地产开发商。

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经典商业项目

在产品打造上，遴选全球领先的设计大师，致力于雕刻城市空中天际线。同时，始终秉持绿色信仰，以LEED金级认证、WELL金级认证等作为建造标准，打造会呼吸的生态建筑，助力节能环保。

桃李不言，下自成蹊。优质的产品品质，自然也备受市场及客户认可。

在深圳城市核心板块，卓越已成为高租金收益、高端商务办公形象的引领者，旗下如卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等高端项目，其租金涨幅或售价涨幅，都远超其他同期入市项目。

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品牌与实力成就价值

建设前海的第一代拓荒者中，卓越依旧扮演着引领者的角色。

2013年7月，前海启动第一宗土拍，卓越集团一鸣惊人，以123.7亿元大手笔力压众多实力房企，豪夺首次出让的两地块。超2万/平米的楼面地价，更是创造了当时深圳最高“总价地王”！

其中，位于桂湾片区的T201-0077地块，便是后来拔地而起的城市高端综合体——卓越·前海壹号。

这一次竞拍之后，卓越集团成为福田、后海、前海规模最大发展商，业内赞誉“深圳中心区之王”的地位，也愈加稳固。

卓越以强大的资金投入拿下前海第一拍，不仅给了市场信心，同时也给了投资者信心。此后，不断有开发商进驻前海，地王记录也屡屡刷新。

而前海，也迎来如火如荼的建设潮，写字楼陆续崛起，城市商务、生活配套迅速更迭。

卓越·前海壹号，以“三个第一”的创举——前海第一拍、前海第一个入市项目、前海桂湾第一栋交付使用的地标写字楼——引领区域写字楼市场的发展与蜕变，让企业和投资者真正看到了片区价值的红利兑现。

桂湾先导发展区潜力巨大

首席商务门户与世界500强为邻

在区域强大的发展预期下，进行投资一定要选择板块内的头部资产。

卓越·前海壹号，位于桂湾片区头排核心地段，可谓与众多世界500强为邻。项目以约65万㎡的恢弘体量，打造集办公、商业、居住于一身的高端城市综合体。

在业态构成上，项目由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓及卓越Intown商业旗舰店。

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项目效果图

桂湾片区定位为前海金融核心商务区，是前海先导发展区域以及城市核心大脑，未来将为无数企业提供强大的金融服务支持，重点建设金融、国际贸易、企业总部基地，打造世界级的商务办公体验。

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前海各片区规划

依托前海9+2+1的陆海空立体交通网，以及约230万㎡国际商务配套，桂湾将蜕变为世界500强企业聚集地和战略策源地，成为整个前海价值先期兑现区。

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城市空间概念图

卓越·前海壹号作为片区首席商务门户，携手英国TFP、CTG城市组、美国AECOM等全球顶级设计团队，精心雕琢项目品质。

在空间设计上，T1首层打造有深圳唯一的约31m高天际穹顶大堂，耗费1亿资金，约7000块天然石材；同时，还建有约9m层高的幻宇星空转换大堂，精心雕琢品质，提升企业高端形象。

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天际穹顶大堂实景图

在硬件配置上，项目畅享前海建设的总供冷建面达1900万㎡集中供冷系统，自身也选用国际领先空调品牌开利，打造VAV空调系统，以及全天候的新风供应+开启扇，保障商务办公健康生态。

同时，配置有35部品牌电梯（其中33部为日立），高速稳定的垂直升降效率，充分节约上下班高峰期等候时间。

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电梯等候区实景图

现如今，卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产全新面世，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级！

在产品设计上，办公空间打造约4.5m奢阔层高，主要柱距9.3-13m，充分提升空间利用率；同时，还享有无遮挡塔尖视野，360°俯瞰前海城市盛景，缔造无界商务视野格局。

凭借强大的品牌及产品优势，项目已引聚包括京东、中国移动、台湾玉山银行、交通银行等超10家百强知名企业进驻，可以更好的服务企业发展所需。

并且，T1栋大部分楼层将返还前海管理局，通过政企合作运营，打造前海高端产业的孵化器，形成极佳的企业圈层及产业生态，助力企业腾飞！

现今，前海优质写字楼物业正不断被大资金整购、政府或开发商持有，像卓越·前海壹号T1这样可散售的塔尖资产，无疑具有极强的竞争优势及投资价值！

把握入手商办物业最佳时机

9.19卓越商务节好礼不容错过

同住宅一样，写字楼投资也有自己的黄金周期。尤其是在深圳7.15新政后，很多投资客被挤出住宅市场，不得不重新寻找合适的投资标的。

前海因其拥有的广阔产业发展前景，区域内写字楼物业无疑具备极强的投资价值空间。

一方面，从城市发展预期来看，前海目前尚处在建设之中，区域内商务办公资产价格相对还处于低位。随着更多的世界500强及实力企业进驻，现在入手优质资产，无疑可以先期畅享价值红利！

另一方面，大多企业普遍在6-8月注重投资，下半年注重回款，此时企业手里的流动资金变多，选择投资标的意愿强烈；而下半年各房企均注重回款，营销节点和优惠政策密集，此时无疑是入手地产及商办物业最好时机。

在这里，概帮主要告诉大家一个好消息：9月19日-10月31日（含），卓越·前海壹号＆前海·卓越时代广场，将共同举办9.19商务节活动。

9.19卓越商务节

活动期间成功认购任一写字楼单位客户，自交付日起算，可畅享四重惊喜大礼：

◆礼惠一：钜惠九八折

凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，可享98折优惠；

◆礼惠二：首年物业管理费享八折

凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，第一年物业管理费可享8折优惠；

◆礼惠三：名企大道（暂用名）冠名权

凡在活动期间成功认购前海壹号T1整层写字楼单位的客户，均可获赠前海壹号名企大道进驻名额1席（名企大道：一条永久铭刻壹号企业LOGO的大道，定制席位有限）；

◆礼惠四：云端会客厅使用权

凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，自交付日起，可获赠前海壹号T1栋53F云端会客厅活动功能区的接待使用权，使用时间与营销对外展示时间一致（需提前预约）

每一个时代的崛起，背后必然有与其相匹配的城市作品。

卓越·前海壹号，依托前海强大的发展潜力，可谓与片区内360家世界500强企业为邻！

同时，凭借大师级的作品凝筑、高端智能的办公硬件配置、俯瞰城市高度的无界视野等优势，必将为世界名企所青睐，成为强实力投资者布局资产的首选标的！

来源 | 深圳概率

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