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2016年上海的写字楼大宗交易市场表现活跃。据高力国际数据统计,2016年大宗物业市场收录到56笔交易,成交面积超过240万平方米,成交总额超过950亿,其中写字楼是最受追捧的物业类型。
2017年,申城大宗交易又再次火爆,据《东地产财经周刊》报道,日前,江苏盐城投资整体购入了保利绿地广场的写字楼和两栋商业,成交面积分别为20500平方米和6500平方米,交易总价16亿元。火热开启了沪上2017年大宗交易的序幕。
近年来,上海作为国际化大都市的规划不断落地、国际地位持续攀升,全球企业总部以及国内知名企业对沪上高端写字楼趋之若鹜。随着传统 CBD 区域写字楼供应的饱和以及租金的不断上扬,一些如虹桥商务区、北外滩等新兴CBD 区域整购案例不断。
位于上海中环边、新兴商务区南方商务区的中庚城开中心,在售3#楼写字楼,目前仅余最后20套,稀缺高规格商务空间错过不再有!
新兴区域的崛起,必然离不开地段、配套以及写字楼的品质,而这些,究竟能为企业主和投资客带来什么样的优势?今天,小编就从五大维度解析新兴区域的高品质写字楼为何如此受青睐。
1
气度
繁华便捷加速企业腾飞
白天车水马龙、晚上灯火通明
城市主干道、财富双轻轨、30余条公交线
多维立体交通会建立起优质的品牌形象
也更容易让商务社交伙伴找到
商圈内聚集诸多大型商场
写字楼自带主题商业和高端酒店
步行就能用餐、下班即能购物
为吃货们打造小确幸之地
为时尚精英带来潮流购物体验
这样的写字楼
与办公室内点外卖、出门只有超市的产品相比
租金一定不一样
▲示意图
2
美观度
恢弘外立面彰显企业形象
一座建筑物的美观
很大程度上取决于外立面的艺术处理
写字楼的外立面直接反映写字楼质量的优劣
好的写字楼外立面能够美化城市建筑
吸引消费者、成为城市的焦点
更能够彰显企业的身份和地位
反映企业的文化素质和综合实力
从而为企业带来更多商务合作伙伴
而LOW-E全玻璃外立面,大气沉稳
具备更好的隔热、采光、防紫外线、隔音效果
因此也成为了世界高端写字楼的首选
▲LOW-E玻璃幕墙外立面
3
深度
畅达内部环境带来高效办公
一份调查显示
影响上班族情绪的因素
除了薪酬、上下属、同事关系
还有一个更深层次的物理元素
写字楼内部环境
上下班挤电梯痛不欲生
寻寻觅觅“一位难求”苦不堪言
室内不通风“被感冒”痛心疾首
如果有一栋这样的写字楼
近3000个停车位
10余部速度为6米/秒的国际品牌电梯
每小时每人30m³的新鲜空气
在这里,办公也能高效顺畅起来
▲停车位示意图
4
风度
完善户型彰显企业格局
写字楼的户型格局越大
入驻企业使用品质更有保证
写字楼本身的价值才能彰显
而在打造大户型的格局之外
又能全方位考量各方需求
带来功能丰富齐全的各类战略空间
才是最人性化的写字楼
如果有一处这样的写字楼
整层建筑面积2000㎡
最小户型103㎡
可以单套或叠加购买
完美解决大、中、小型企业的需求
这样的写字楼才能真正彰显气度
▲写字楼办公空间
5
温度
优质物业打造尊贵办公体验
一般企业选择写字楼
首先考虑的是地段、配套、写字楼品质这些硬实力
但实际上,物业管理也是一个优质项目必备软实力
想象一下物业顾问是全球著名品牌
以国际化物业标准提供细致入微的服务
每天上班
踏进写字楼就能听到舒心的音乐
空气中飘荡着若有若无的芳香
上班前,物业已经完成所有的清洁
让你的办公环境干净舒适
物业管理的服务水准和维护技术所产生的品牌荣誉
多年后必将形成差之毫厘失之千里的效果
▲物业示意图,来源于网络
约50万㎡的上海中庚环球创意中心
地处上海中环边、南方商务区显要地段
整层2000㎡,最小户型103㎡
现房租售,最小起租面积300㎡
恢弘大气的三层夹胶LOW-E全玻璃幕墙外立面
▲写字楼实景图
每栋12部迅达S7000高端电梯
2800个流畅便捷的停车位
四管制VAV空调搭载全智能新风系统
以及仲量联行带来的国际标准物业顾问服务
每一处都巧思匠心、周到入微
旨在用卓越的软硬实力
为客户打造品质感十足的商务环境和物管服务
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