导语：写字楼投资：写字楼租赁市场 两极分化加剧，据调查，今年来核心商圈写字楼的投资市场始终是投资者关注的热点。尤其在近期，成都写字楼市场再次涌动投资暖流。比如，以花样年·喜年广场为代表的东大街相关写字楼项目，尽管开盘时间并未确定，但关注该项目的投资人群不断增多，进入本月每天的来电、来访量持续走高。位于人民南路、由新加坡仁恒置地打造的成都仁恒置地广场，尽管明年8月才封顶，但也已引起投资群体关注。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。

　　“每平米25元，随到随租！”这是王府井商厦一出租户近期开出的月租价格。在寸土寸金的春熙商圈，这一低廉的出租价令人惊讶。记者调查发现，今年写字楼租赁市场出现了明显的两极分化：区位较好的新建高品质写字楼价格较坚挺、租金持续增长，供应比较紧张；而设施相对老旧的写字楼，租金价格持续走低……　　　　　　

　　现场走访：　　

　　同一商圈同为　　

　　写字楼不同“命”　　

　　日前，准备寻租一套300平米办公楼的刘先生在记者陪同下来到王府井商厦，看到该大楼上打出了一行出租写字楼的电话。“一平米才租25元？”刘先生与出租户取得联系，得知如此低廉的价格后很惊讶。在大楼物管部咨询的结果是，该楼月租金普遍在40元/平米左右最低月租金仅25元。　　

　　当天下午，记者和刘先生又来到时代广场租赁部，寻租300平米左右的写字楼。相关负责人却表示，目前只能提供200平米左右的办公楼，要租300平米以上的写字楼需排队，至少也要等到明年3月以后，且租金达120元/平米。　　

　　随后记者通过相关机构了解到，以上两栋办公楼虽近在咫尺，但近年来两者在租赁市场表现各不相同。王府井商厦租金价格较高时曾达50~60元/平米，但近来有业主认为所持物业设施相对老旧，难以出租，挂出了25元/平米的租价，这种压力使该物业租金价格呈下滑趋势；而时代广场正式投入使用的几年来，租金从当初的80元/平米一路攀升到最高125元/平米。　　

　　纵深调查　　

　　新旧写字楼，租价分化加剧　　

　　同属春熙商圈的两栋写字楼如此，其他商圈情况怎样？12月5日，记者来到人民南路沿线商圈。在商鼎国际客服中心得知，该项目今年6月投入使用，入住率已超70%，物业持有者多为自用性质的企业，最低租金为80元/平米，较高租金达100元/平米。与其相邻的新建写字楼国航世纪中心均价达15800元/平米，其物业持有者也以自用业主居多，月租金普遍在80元/平米以上，空置率不到20%。　　

　　通过深入调查，记者发现香格里拉、中环广场、力宝大厦等高品质新建写字楼在今年租金一直坚挺。同时记者发现，即使在同一商圈，90年代修建的写字楼由于办公设备陈旧等原因，今年来平均月租金不断下滑，最低月租金与最高月租金相比，环比下降5-10%。

　　据仲量联行今年第三季度市场报告，成都甲级写字楼的有效租金较二季度小幅上涨0．98％，达到了103元／平米／月；乙级写字楼平均租金为76．62元／平米／月，较二季度上涨了3%。其中锦江区以时代广场、香格里拉等为代表的甲级写字楼平均月租金为103.2元／平米，高于全市平均水平。需求主要来自国内外企业进驻成都开分公司，其比例占市场总成交量的71%。　　

　　专家观察：　　

　　供需两旺，新建写字楼表现良好　　

　　据调查，今年来核心商圈写字楼的投资市场始终是投资者关注的热点。尤其在近期，成都写字楼市场再次涌动投资暖流。比如，以花样年·喜年广场为代表的东大街相关写字楼项目，尽管开盘时间并未确定，但关注该项目的投资人群不断增多，进入本月每天的来电、来访量持续走高。位于人民南路、由新加坡仁恒置地打造的成都仁恒置地广场，尽管明年8月才封顶，但也已引起投资群体关注。　　

　　仲量联行相关报告认为：成都的写字楼将继续保持平稳发展。今后单一产权、拥有优秀质量和管理的甲级写字楼物业将能取得稳定的租金增长，但产权分散、质量老化的写字楼则面临租金低、空置率高的局面。　　

　　西南财经大学有关专家认为，11月下旬，央行第4次宣布下调一年期存贷款利率，两个月内四次降息，加上通胀等因素带来的压力，使得越来越多的闲钱从银行存款状态释放出来。从今年成都楼市的整体行情看，新建的高品质写字楼市场一直保持着特有的稳定，售价和租金价格坚挺，投资回报率较高，这也是投资人群看好的主要原因。　　　　　　

　　戴德梁行成都公司写字楼部高级经理熊大玮先生认为，国内外知名企业选择办公场地最重要的两个标准，首先是交通是否方便；其次是区域和办公楼的形象。目前最看好的区域是东大街、人民南路沿线和天府新城片区。尤其是东大街，这里已确定为成都市的金融核心区，是中外知名企业进入成都投资办公的首选之地。因此，所投资项目一定要品质高档、配套全齐，在区域中具有典型性。

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