05年第三季度亚洲写字楼市场概论
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2005年第三季度，亚洲主要写字楼区域的甲级写字楼租赁市场表现活跃，东京、香港、新加坡和孟买市场租金上扬；受强劲商业信心支持，北京、上海、广州和新德里的商业卫星城内，投资发展写字楼的活动快速增加。受中国主要城市有高商业信心的支持，北京、上海和广州甲级写字楼市场仅在第三季度便共有超过1100 万平方尺新供应，可见在这三个城市的物业投资十分活跃。
东京市场同样有大量新增供应，但强大的潜在需求和高吸纳量压止空置率上升。香港市场方面，由于金融服务业需求旺盛，而特别是CBD区域内的供应有限，所以写字楼租金继续大幅上升。首尔写字楼市场行情上涨，故甲级写字楼市场后市被看好。季内，新加坡顶级写字楼空置率下降，印度主要写字楼市场租赁市场有持续上升的趋势。
第三季度，东京共有三栋甲级写字楼竣工，为主要五区提供超过3百万平方尺可租赁面积。由于需求旺盛，三个物业已于启用前几个月全部被预租。第三季度净吸纳量达到29万平方尺，优质写字楼空置率下降至1.7％，这低空置水平是四年半以来的最低位。因新的优质写字楼面积的需求强劲，使得甲级写字楼租赁报价上升到每月每坪37750日圆，不包括管理费用。
同时，香港写字楼租金于2005年第三季持续上升，平均租金达到自2000年底科技泡沫爆破导致市场开始整固至今的最高位。尽管本季度初期还是传统利淡的夏季，市场的租赁市场仍然活跃，需求来自几个行业，特别是金融服务业。根据世邦魏理仕最近公布的全球写字楼租金排名中，香港上升至第八名，主要因为优质写字楼的租金持续上升。
韩国汝矣岛商业区写字楼市场的复苏速度逐渐放缓并进入稳定期。2005年8月起，汝矣岛商业区内写字楼需求轻微上升。一方面，业主提供更佳优惠，同时，大量写字楼供应给予汝矣岛的租户有机会实施合并计划。新加坡方面，受惠于较预期好的经济表现，金融服务业增长和服务行业增加人手，季内优质写字楼租金上升。此外，香港置地和长江实业以较预期高的价格出让位于新加坡滨海湾的商业金融中心用地予吉宝，加强了地主的信心。
北京本季度共有4个项目竣工，提供355 万平方尺面积，是自2002年第一季度以来新供应最多的一季。大量的新供应缓解了部分市场压力，特别是热门的建国门商业区。作为中国的商业和金融中枢，上海是国内外企业扩展业务的主要地区，故写字楼租赁市场十分活跃，其空置率普遍下降，大面积租户开始寻找CBD中心区以外的办公室。广州市场的优质写字楼需求强劲，净吸纳量达到290万平方尺，其中外资企业是主要租户，季内完成交易的外资企业包括ABB 三星和思科。由于有495万平方尺新增供应，空置率比上季上升了4.5个百分点至17.5％。
在新德里，诺伊达开始被视作科技公司主要目的地，在Sector 62及Gautam Buddha高速公路沿线的大规模开发已经展开，许多主要的发展商包括Unitech 和DLF 已在这些区域购入大量土地。由于房地产成本低，几间全球主要科技公司认为诺伊达有发展潜力。2005年第三季度，孟买写字楼市场供应紧张，空置率持续下降，减少了市场上可供选择的物业数量。市场供应持续紧张，使业主在租赁谈判时处于有利地位。受到供应压力，Bandra Kurla区域内写字楼租金和售价均上升。同时，班加罗尔内的写字楼租户逐渐转移至非CBD区域的城市郊区或城市边缘区域。这些区域已经成为高级工程公司、研发中心、实验室和公司后勤支持部门设立办公室的首选。
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