2007郑州写字楼“纯度”提高年
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写字楼是城市经济发展的反映。近几年，郑州写字楼市场出现较大的上升势头，尤其是郑东新区ＣＢＤ一批写字楼及市中心高端写字楼的不断涌现，大大提高了郑州写字楼的“纯”度。 一个快速增长的市场
２００６年以来，一批高端的写字楼物业出现在郑州。位于郑东新区的绿地·世纪峰会、顺驰·第一国际、蓝码·地王大厦、农业路上的省汇中心、金水路上的浦发国际金融中心等诸多写字楼纷纷亮相，无论外形风格还是档次，整个市场的购买理念、客户层次都在改变。
从目前整个郑州写字楼市场看，东区以其优越的地理位置和便利的交通聚集了一大批高层写字楼。而市中心寸土寸金，是高层写字楼比较集中的地方。南区和西区的写字楼市场与其他区域相比尚不够成熟，随着政府政策的有力支持和交通等基础设施的改善，西区土地价值被重新发现，但写字楼市场相对不够活跃。
郑州写字楼市场从２００２年到２００６年，呈逐年上升趋势，几年来，郑州写字楼供应量不断刷新纪录。除了供应量的增加，郑州写字楼整体价格也出现明显上升趋势。去年初郑东新区ＣＢＤ多个高端写字楼的推出，郑州写字楼均价开始步入上升轨道，目前，虽然市场供应量继续增加，但价格上升趋势依然强劲。
市场需求高速增长，销量猛增，主要原因是随着郑州经济的发展，高速增长带动了商务物业的需求，企业对高端写字楼的需求不断增加，同时，郑州市启动郑东新区核心ＣＢＤ的建设，政策引导了写字楼市场的发展。
市场的蓬勃发展，促进了郑州写字楼水平的提升。长期专注于写字楼领域的河南索克置业有限公司董事长郑新桥告诉记者，近几年，郑州写字楼的整体水平提高确实较大。
首先，表现在纯写字楼越来越多，开始占主导地位。现在，无论开发商还是消费者都更看重纯写字楼。其次，现在郑州的写字楼更注重外观设计。再次，写字楼开始注重内在配置，比如，过去郑州市的写字楼电梯，每秒提升速度能达到２米以上的几乎没有，而现在很多电梯配置达到了每秒２．５米。写字楼水平提高的最后一个表现是，开始重视停车位。这几个方面的变化，使得郑州写字楼市场出现了令人欣喜的发展势头。
仍有不成熟之处
２００６年，郑州市场上推出的几个写字楼，几乎一投入市场很快就被消化。旺盛的供销势头几乎掩盖了郑州写字楼的一切缺点。不过，业内人士指出，虽然有了较大的提高，但郑州写字楼市场还远没有成熟。
郑新桥认为，至少三个方面能体现郑州写字楼市场的不成熟。首先是开发商开发写字楼带有很大的偶然性。很多开发商做住宅很有经验，对住宅市场研究得也很透彻，但在偶然得到写字楼地块时，来不及细致地研究市场，加上开发团队对写字楼理解的误差，写字楼开发带有很大的偶然性。没有多年开发经验的企业是很难对写字楼开发有深刻体会的。
其次是消费者的不成熟。由于写字楼在内地才刚刚兴起，人们对这种产品理解得较少，在选择购买时往往偏重于价格选择。而真正高端写字楼的支撑点恰恰是在设备及相关配置上，外观相似而内在配置的差别会造成投资的极大差别。市场经济成熟的国家和地区，高端写字楼的租售价格是同质住宅的１~２倍，而国内尤其是二线城市还几乎没有拉开价格的差距。
再次是政策环境不成熟。受中国土地市场化情况的影响，政府和银行等部门对写字楼的开发支持力度不够，在开发和购买等环节没有给予像住宅同样多的优惠政策，从而助长了商住楼的发展进而限制了纯写字楼的发展。
人性化的产品是趋势
尽管有这样那样的不如意，但郑州写字楼市场仍有很大的上升空间，这是接受记者采访的房地产界人士都持一致的观点。
郑州仟禧置业有限公司总经理张栋涛认为，郑州作为河南省的省会和中原城市群的核心城市，发展总部经济具有较强优势。未来郑州将会吸引更多国内外大型企业集团到郑州建立中部地区总部，形成中部企业总部经济发展中心，这些将会推动郑州写字楼的发展，为写字楼市场发展提供动力。
当前，从城市总人口、就业人口对写字楼面积的占有率以及对产业结构、经济发展的分析推算写字楼的需求，２００７年郑州写字楼市场将在平稳中依然保持良好销售势头，尤其郑东新区ＣＢＤ写字楼市场会有更好前景。
但同质化也给销售带来不小的压力，市场细分将是以后企业制胜的“蓝海”领域，比如写字楼的健康、生态概念，将来写字楼会为业主增加更多的附加值。
枫华郑州置业有限公司总裁李燕认为，郑州的写字楼市场是一个总体饱和、局部短缺的市场。伴随着郑州国际化的急速推进，越来越多的国际知名企业将进驻郑州，只有具有国际水准的写字楼才能有更大的生存空间。
郑新桥表示，对于现代企业而言，写字楼的品质至关重要。诸如交通便利程度、停车场的设计是否合理等硬环境；在软件配套方面，入驻企业着重信息化、智能化配置也是决定业主是否会投资购买、租赁的重要因素之一。因此，激烈的市场竞争不可避免，但充分考虑了人性化需求的写字楼产品，特别是中端和中高端细分市场仍存在较大的空间。
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