广州存量写字楼均价涨二成 越秀天河成交占一半

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据广州市国土房管局的数据显示，今年上半年，广州市十区存量写字楼交易登记面积为12.52万平方米，同比增长13.2%；不含南沙、萝岗的全市存量写字楼成交均价为4195元/平方米，同比上升16.6%。

据满堂红写字楼部的简光广介绍，一些临近地铁、服务配套设施完善的二手写字楼，半年内租金普遍上升了10~15元/平方米/月，而售价更是升了1000~2000元/平方米。

越秀天河成交占半壁江山

据了解，越秀区和原东山区合并以后，依靠传统商圈对企业的吸引力，成为存量写字楼市场成交最为活跃的区域，上半年其交易登记面积占广州市总交易量的38.6%。东风中至东风东沿线集中了大量的写字楼，加上五羊新城、中山路、环市路沿线的写字楼，可以说该区域有着满足不同需求的各档次写字楼。

另外，作为广州新的商贸中心，天河区的存量写字楼市场增长也十分迅速，上半年交易登记面积占广州市的23.9%，同比增长58.6%。

60或500平方米需求殷切

相比珠江新城、琶洲板块大多一手写字楼超过100元/平方米的月租，已经积累了一批高素质写字楼物业的越秀区，其租价则相对要低得多，一般每月在40~80元/平方米。如环市东路的华信中心、粤海大厦、广良大厦，建设六马路的荣建大厦，东风东路的粤海集团、广发银行大厦，中山六路的新宝利大厦等，每月租金都集中在50~60元/平方米之间。

据了解，目前市场上对约60平方米和500平方米以上的存量写字楼需求量较大，形成了一头一尾的成交形势。其中，60平方米的写字楼需求者多为中小型公司，其资金不是很充足；而500平方米以上的写字楼由于面积的原因，对价格也很敏感，因此租售价格较低、物业管理费不高的存量写字楼广受市场青睐。

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