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主要区别有3点:1、税费不同,商铺税费较高。2、风险和收益不同,住宅风险收益平稳,商铺高风险高回报。3、产权年限不同。住宅70年,商业40年
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商办又称商业办公楼,商业办公楼不允许生活居住,只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门(底商除外,自己管理)。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。 商业住宅又称酒店式公寓,指的主要是商、住两用,实际上是开发商以商业地产的名义购地,但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上,商业住宅楼和普通住宅楼的区别主要是产权年限、契
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买了房子房子上不了你的名,你是以公司买的应该是属于公司的,而不是你个人的,如果你亲戚的公司不行了,他将会用房子换钱,到时候你还将是一无所有。这种风险同样是风险。如果一年后公司规你名下,而房子还是这套房子,但公司的财产还是属于公司的。最好转到个人名下。
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现在开公司很容易,可以用公司的名义去购置房产而躲避限购政策吗?实际上这确实是一种有效做法,但是公司购买房产的成本及风险比居民家庭高很多,具体如下。一、购置多缴税。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。另外公司购房还得多缴纳房产税和印花税。二、转让更麻烦。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户
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您好,限购只限制的是个人,不包括公司的,所以以公司名义买房是可以的,公司需要提供提交法人身份证复印件;营业执照、组织机构代码证复印件;法人资格证明;委托书;具结书等。
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目前商办只能以公司名义购买,然后需要交的税包括:1、契税:总房款的3%(房屋交付时)2、印花税:总房款的0.05%(办理产证时)3、代办/地址费(签约前)4、房产税0.84%(每年交)5、土地使用税(1.5元到30元不等乘以房产证面积/地块容积率(每年交)6、残疾人保障金:3500元*12*1.7%=714/每年、7、代办企业年维护费:税务申报和代理记账费4000/每年。【注意】其中契税是不论个人名义买住宅还是公司名义买商办都需要交的费。
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税率都是3%但是以公司名义买的房,今后每年都要交房产税,因为房子算公司的固定资产,要交税的。个人买的就不用交了。1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税 2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。 3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可
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购买的房子!属于!固定资产会计明白的!
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税,不管是个人名下,还是公司名下,只要是用于经营的,都要交税。个人名下,个人所有非营业用的房产免交房产税。关于房产税的交法有两种:一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租
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根据你的情况来看,你名下两套房了,如果你是在限购城市的话,你根本买不了。其次你有过一套房子的贷款,那么你在买房子贷款属于二套房贷,根据银行政策二套房贷首付在5-6成。如果你买一手房根本解决不了,如果二手房的话找评估公司花点钱把房屋的评估值评高点就可以少点首付。
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工业是生产制造加工然后销售的。 流程如下: 原材料(购进)-->制造(领料投产)--〉销售。 商业是直接购进然后销售的。 商品--〉销售 二者之间,工业比商业多了个制造环节
制造(领料投产)--〉销售。 商业是直接购进然后销售的。 商品--〉销售 二者之间,工业比商业多了个制造环节
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