商住楼和商品房有什么区别

住宅房和商品房有什么区别？很多人不知道，都看看

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

您好，房屋性质哪有商住两用房，这是一个土地属性概念，如住宅70年，综合50年，商业40年。估计拆迁会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改？你这是既定建筑，土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。 第四十三条 （非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算） 拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。 第四十四条 （非居住房屋的补偿安置） 拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。 第四十五条 （拆迁非居住房屋的有关费用补偿） 拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： （一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用； （二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； （三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。