什么是刚需户型

改善型属于已经有房的人为了改善居住条件而购买的房子刚需一般是针对没有房子而确实需要购买住房的人二者从户型上是很难做出严格区分的。因为对于很多刚需的消费者来说，一室一厅阳面不顶楼不把山的已经算是好户型了，但是对于改善型消费者而言却远远不是。

2011年，楼市走过了一片阴霾天，各家楼盘摒弃了以往以销售数据为宣传的方式。面对严厉的调控政策，许多房产商在产品类型上有所调整，其中酒店式公寓是不少房产商的选择，且成了市场的一抹亮点。酒店式公寓面积在30~70平方米之间，满足了一部分经济相对薄弱的年轻购房群体。市区好望大厦、镜湖新区星城大厦以及赞成房产等酒店式公寓集中亮相，由于其不在限购范围之内，且总价偏低，吸引了不少购房者的兴趣，这当然包括刚需群体。一些纯住宅楼盘，在冷清的市场面前，所采取的营销力度空前，特价房、折上折等促销手段频出，其中不乏打出“婚房”这一刚需概念，但成交量走低是共同的结果。进入2012年，楼市调控大背景未发生变化，购房者继续保持观望态度。今年2月初，随着首套房贷利率的调整，部分房产商尝到了这一变化带来的甜头。从目前市场传出的信息看，不少首套房、改善性购房者选择出手。“不管是过去的2011年，还是现在的2012年，刚需已是楼市当之无愧的主角。”业界人士说。关键词4：库存虽然成交不景气，但楼市开发具有一定的延续性，因此2011年推出的新楼盘并不少。绍兴市房地产信息网统计的数据显示，2011年绍兴市区全年累计新增商品房约7927套，累计商品房销售约为5452套，供求比例约为1∶0.69。虽然供应量不低，但成交不理想，大量房源积压下来。官网统计数据显示，截至2011年12月31日，绍兴市区商品住宅存量约116.21万平方米，按照2011年月平均销售面积4.6万平方米的消化速度，消化目前“存货”需25个月。业内人士说，眼下房产商手头留有众多房源，其中不少房源是满足刚需购房者的，不少房产商甚至表示他们的房源全部在刚需范畴。如何适时消化这些房源，早日实现资金回笼，这影响着房产商的生计，也关系着日后的发展步伐。因此，从这一点来看，现有的库存给刚需购房者创造了机会。关键词5：选购与投资客相比，大多数“刚需族”的经济实力确实是略逊一筹，因此，在出手时更加谨慎，除了考虑价格问题，选择“对”的房源至关重要，毕竟其日后是自己的“安乐窝”。那么，什么才算“对”的房源呢？首先，刚需购房者得考虑开发商的实力。现在楼盘以高层为主，日后物业服务影响着生活品质，有实力、讲品牌的房产商则会注重售后服务。其次，要考虑房源的户型结构。对于首套房来说，刚需房大多在90平方米以下，因此在户型结构上要注重卧室分明、厨房采光等细节，单一地看沙盘难以察觉。再次是配套情况。现在不少楼盘处在城郊，对于没有汽车的刚需群体来说，要考虑楼盘周边学校、医院、农贸市场等配套设施，生活是否便利也影响着日后生活的品质；另外小区内配套设施是否完善也值得考虑，包括公园、健身馆等娱乐休闲场所是否齐全。