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新老物业交接应该特别注意哪些事项？

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李哥 2021-09-13

新老物业交接应该特别注意的事项： 1. 明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行，但要分清楚移交的主体及责任。 2. 各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和对难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。 3. 如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文文。 4. 在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。全国注册物业管理师为你解答！

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问题的关键在于：第一：老的物业公司应该和业主委员会进行交接，然后，业主委员会再和新的物业公司交接；而不应该是两个物业公司直接交接；第二：通常，在我国老的物业服务公司的离开是很不情愿的；或者最少是带着不满的情绪离开的；所以离开的老的物业公司总是不是很配合的。（这里是问题的关键和重点）换个感觉就是，别人把老物业的饭碗子给踢了，你还指望老物业高兴地配合你吗？！

新老物业交接老物业不肯走怎么办

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新接手物业尽快去办理年检。新物业去办理年检，并向相关部门出示刚接管小区的证明材料，这样就可以瞥清电梯未年检的责任。电梯年检费已纳入物业管理费中，按道理应该新旧物业按各管理的期限分摊费用，在新物业接手时，应该对所有设备进行检验，以便分清责任的，现在可以由你们办手续，但费用可以要求原物业分摊。

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先要看你是新物业还是老物业.情况分2类1、老物业不愿意走，那新、老唯一需要准备的就是打手，看谁生猛。2、老物业愿意走，那老物业把业主资料、设备资料、费用收缴资料整理整理，新物业派人先介入老物业的日常工作里熟悉熟悉环境，巡查一下房屋、设备的实际状况。

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需要交接的，主要是交接划定计算日期。比如各类费用收取，两家是从哪日作为界定的。各项费用支出是从哪日作为界定的。上家物业离开后，应收账款是下家垫付还是由其自身收取，也需要界定。上家物业离开时的各项费用最后支付情况要有书面备档于下家物业。比方说界定日期为9月1日，那么上家应将所有8月31日前的最后一次支付凭证（发票）复印件，并说明全部支付完成，加盖公章留存于下家物业。减少后期风险

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