公摊面积怎么算？ 房子建筑面积106 使用面积80 公摊系数是多少？ - ...
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1匿名用户 2021-09-18公摊面积的计算： 建筑面积＝2113套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共5261分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素4102： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一1653样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑回规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层答： 10%——20% 高层：15%——30%希望可以帮到你。
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2匿名用户 2021-09-18首先要说明，公摊系数不是2113简单的使用面积除以建筑面积这样算的。当然，你要简单估计，可以这样来算：套内5261建筑面积/建筑面积。要知道精确的公摊系数，最简单的方法就是找开4102发商要看一下测绘报告。在预售阶段1653，只有测绘报告，是按照图纸测的内；在现房阶段，会有实测报告，是按照实际面积测的。不管哪一本测绘报告，里面都会非常详细的关于公摊系数的计算公式容及结果。
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3匿名用户 2021-09-18106建筑面积-80可用面积=26公摊面积,26公摊面积/106建筑面积=24.5% 这就是公摊系数 这个系数比较高了.
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4lm.wy1.yg2 2021-09-18这个系数一点都不高，因为中间还有个套内面积。使用面积是套内面积的80%-90%，建筑面积=套内面积+公摊面积。并不是目前多数人理解的使用面积+公摊面积。
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