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小高层公摊面积我准备购买12楼的电梯房

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匿名用户 2021-09-18

公摊面积是你所要楼房的长宽（整栋楼）外墙厚度、楼梯、电梯及整个小区公共场所建筑面积计算后得出来的，不知道具体尺寸是计算不出来的，但开发商销售时的面积一般都包括公摊面积，具体建筑面积包括公摊面积得等到办理产权证时由专业的有资质的房屋测量机构进行测量核算，一般情况下不会与开发商所提供的面积有太大的差异，国家有规定开发企业所销售房屋的面积与房屋测量机构所得的实际建筑面积误差不得超过百分之3，如果超过半分之3由开发商承担责任，希望我的回答可以帮到你。
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陈银 2021-09-18

1.所谓公摊电梯间面积，是必需的，而且已经摊进住房销售面积中，分摊方法是按照加权分摊法分摊的。2.如果是问电梯运行费用分摊的话，则有以下两种情况：一是理论上或常规来讲是要分摊电梯费用的，分摊费用标准见当地物价部门对所在小区物业申请费用批复文件。二是若你和同层邻居协商好不用电梯且与小区物业沟通并经其同意关闭三层电梯停开关功能。这样你就可以不用交电梯费用了。
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匿名用户 2021-09-18

小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼在0.3~0.4左右。具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。

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公摊面积是你所要楼房的长宽（整栋楼）外墙厚度、楼梯、电梯及整个小区公共场所建筑面积计算后得出来的，不知道具体尺寸是计算不出来的，但开发商销售时的面积一般都包括公摊面积，具体建筑面积包括公摊面积得等到办理产权证时由专业的有资质的房屋测量机构进行测量核算，一般情况下不会与开发商所提供的面积有太大的差异，国家有规定开发企业所销售房屋的面积与房屋测量机构所得的实际建筑面积误差不得超过百分之3，如果超过半分之3由开发商承担

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