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无意义,已经破产无力偿还,放一条生路给他吧。愿赌服输
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根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢? (一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的
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开发商破产业主有权要求退房吗?房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力,所以合同并未履行完毕。shangeshgh开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋?开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋,在此期间房屋升值的,升值后的收益归业主所有
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分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋
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针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷:1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请
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在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?聊宅小编通过对以往案例情况的整理,总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开
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在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?聊宅小编通过对以往案例情况的整理,总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。 1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。 根据合同要求,该做法属于开发商违约,
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问:房企破产商品房买卖合同有效吗?答:在期房销售中,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,开发商已经构成根本违约,应退还首付款,并承担相应的违约责任。问:开发商破产业主有权要求退房吗?答:房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可
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您好!房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定,该房产项目将被作为开发商的破产财产,偿还债务。 那么,买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利,向开发商主张债权。
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你好,本人从事多年房地产行业,希望我的回答能给你帮助。作为抵押的产权,完全属于你。有利证明如下:一、你签署的《商品房买卖合同》一旦签署双方盖章就有法律依据。二、产权备案后,那么更加有力的证明了产权归属权。分析:你的资金借贷给开发商,然后开发商用房产抵押,那么你借贷的资金就自然转换为购买产权的房款。所以你放心,产权还是你的。我唯一为你担忧的是,开发商一旦破产无法继续修建,那么就会形成烂尾楼工程,你的产权在也没有
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如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿。
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K2海棠湾的园林做得很不错,跟龙湖都不想上下!
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1.质量的保证。越有实力的开发商,盖得房子质量越有保证。因为很多小开发商就盖一个楼盘,盖完公司就关门了,所以,只要能应付质量检查就可以,不会顾及后期的问题。2.降低风险。有实力的开发商不但房子的质量保证,而且保证你能快速的拿到房。没有实力的开发商,如果你买预售房,合同写的两年交房,三年办理产权证。可是,有可能三年都交不了房,或者交了房,由于开发商的资质和银行的贷款等各方面原因,办理不了产权证,也会很麻烦。3.物业有保
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在金山哪里,是开发区吗,好做人才引进吗,有当地政府扶持退税吗,价格多少,什么产权,公司还是个人,哪种方式出让,股权转让吗,当初买进是何种方式,土地出让金付了吗,为什么卖。现在的状态是在使用还是空置。