想租北京地铁5号线周边的小区或者公寓

宋家庄区域--涨幅最快区域 　　宋家庄地区目前的房价在地铁5号线沿线虽然还是比较低的，但因为基数小，涨幅倍感明显。自2003年5号线地铁开工，典型区域宋家庄成交价出现了较明显的上涨趋势，2004至2006年每年基本上以20%至30%左右速度递增；而近期，该区域上涨速度达到40%，成为最受瞩目的一个区域，目前，该地区二手房价格已经达到了每平方米9000元至10000元。 　　以后“城中村”就不是东铁营地块唯一的标识了，这一区域更吸引人的亮点则在于，宋家庄将成为京城南部的轨道交通枢纽，地铁5号线、10号线、11号线及亦庄线等四条轨道线都将交会于此。轨道交通线路对区域的拉动是显而易见的，专家预期，宋家庄有望成为类似于西直门、东直门的热点区域，该交通枢纽将汇集来自亦庄、国贸、京西、京北的人流，形成地铁附近的商业区，届时其周边物业也会进入升值高峰。 　　整体特点：京城南部的轨道交通枢纽 　　租金状况：一居1200-1500元/月，以50平米左右的精小户型为主；二居1600-1800元/月，60平米左右户型，这部分房源的房龄较长。房源较新的二居在70-90平米，租金在2000元/月。虽然地铁5号线的通车提升了租金。但由于该地区原始租金低，同北城或其他繁华区域相比，租金整体仍处于较低水平。 　　居住人群：宋家庄地区房屋居住结构中自住较多，这些房屋多属于当地居民购买自己居住，地铁5号线建设之前来这里租房的人并不多。 　　区域价格：8500-9000元/平米，以50平米左右的小户型为主。 　　购买人群：当地较远地区的居民逐渐将地铁5号线站点周边作为新的居住地，来此购房的人越来越多。另外，还有许多首次置业购房的人来这里买房，因为这里交通便捷，房价相对较低。 　　商圈配套：与方庄成熟社区近邻，步行十分钟便可到达。方庄社区是集医疗、餐饮、娱乐、体育、商贸、为一体的大型社区。 　　二、刘家窑区域--最热的区域 　　地铁5号线的开通将把刘家窑这里真正变成一个以轨道交通为枢纽、路面交通发达的交通舒畅型社区。刘家窑和蒲黄榆地处南三环附近，路面交通发达，周边设施齐全。使得价格也是“蒸蒸日上”。据千万家市场部数据分析：2007年年初刘家窑地区周边二手房均价在8000元/平米左右，地铁5号线开通后二手房均价在10000元/平米以上，短短6个月每平米价格上涨2200元。 　　整体特点：交通便利、适宜自住和租售 　　租金状况：一居1500至1600元，户型40至50平方米；二居较旧房2000元，较新房2500元。 　　区域均价：10000元/平方米，以40至90平方米一居和二居为主。 　　热点项目：刘家窑北里、刘家窑南里及方庄地区 　　居住人群：该区域除大部分自住居民以外，还有很多在二环、三环附近上班人群来这里租住。交通设施：经过这里的公交线路共有20多条。通往崇文门的723、39、43等，只要2、3分钟的时间就能到达以及直通王府井的803等。